标签: 成都公积金贷款
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成都公积金可以提前还款吗？提前还款注意事项？
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cdxbhjr 2019-11-21 10:06
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成都公积金可以提前还款 ,公积金贷款客户在还款期间可根据自身情况，选择部分提前还款或提前结清贷款余额。一次性提前还款，部分提前还款还款额须是5000元的倍数。具体手续请到按揭银行办理。公积金贷款提前还款肯定是划算的。因为提前还一部分的话可以少付利息，提前全部还清则不用付利息了。 1、公积金提前还款有年限要求 如果选择的公积金贷款年限是在一年以内的话，要是提前还贷的话，一般银行是不支持该业务的，除非你是一次性还清所有的贷款。要是贷款期限是在一年以上，经管中心同意之后，你可以提前偿还部分贷款或者是全部贷款都可以。 2、提前还款需要准办的资料 一般经办行会通知贷款人在约定的时间内带好身份原件以及复印件、还要提供贷款账号的说明材料，如：借款合同、对账单、还款计划单等，以及还款卡至柜台办理部分提前还款手续。 3、公积金提前还款需要提前申请 公积金贷款提前还款，需要大家提前五个有效工作日向委托银行提出书面申请，经过审核同意之后，可以提前偿还全部的贷款本息或者是部分贷款本金，这是需要大家结合自己的实际情况选择即可。另外贷款人还可以通过选择缩短贷款期限或者是减少每月还款额这两种方式来减轻还款压力哦。 4、公积金提前还款有次数和时间限制 提前还款在一年以内是不能超过两次，这个两次是不含使用住房公积金归还贷款，每次的还款金额不能少于五千元，，在这里小编要提醒大家的是，在使用住房公积金归还贷款不受此这个还款金额的限制。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款条件？个人办理公积金贷款手续有哪些？
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cdxbhjr 2019-11-8 09:42
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成都公积金贷款条件？ 个人办理公积金贷款手续有哪些？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。接下来，便对公积金贷款的办理手续进行一个详细介绍。 1.借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。 2.借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。 3.借款申请人等待电话通知 贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。 4.借款申请人在相关合同上签字 借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。 5.银行放款-按月还款 借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据，借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都二手房可以用公积金贷款吗？公积金贷款流程？
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cdxbhjr 2019-10-24 09:48
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成都二手房可以用公积金贷款吗？ 公积金贷款流程？公积金贷款相比商业贷款，能节省出很大一笔利息，而且首付比例较商业贷款要求低。因此对于购房者而言，买房贷款公积金自然是首选。那么如果想买套二手房，能使用公积金贷款吗？使用公积金贷款买二手房需要满足哪些条件呢？ 无论新房、二手房，公积金贷款仅支持购买普通住宅，公寓、车位、商铺等其它性质的商品房均不支持使用公积金。值得注意的是，如果已使用公积金贷款购买了一套房，且贷款已结清，那么第二次购房时，还能使用公积金贷款；但如果前两次购房都是使用的公积金贷款，那么第三次购房时就不能再使用公积金。 公积金贷款流程： 1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2、资料提交管理中心审批，进行初审。 3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5、贷款批贷后，通知买卖双方过户 6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 二手房公积金贷款首付比例怎么算 1.公积金贷款首付比例 2.公积金贷款额度由公积金账户余额决定 借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。 借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元。 以夫妻双方账户余额计算： 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金可不可以办理贷款？公积金装修贷款申请流程？
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cdxbhjr 2019-10-22 10:21
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成都个人住房公积金贷款 是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款，那么成都公积金装修贷款怎么办理呢？流程是怎么走的？ 成都住房公积金贷款装修申请流程 第一、提交申请。 1、购买商品房、经济适用房的，在和售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》依照表填写并准备相关材料，确定贷款金额； 2、购买具有全部产权的私有住房（即二手房）的，去长房置换担保有限公司办理申请； 3、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，去市住房公积金管理中心办理贷款申请。 第二、银行或金融机构进行审核。 售房单位或担保公司把借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。 第三、签订装修贷款合同。 住房公积金管理中心审批同意以后，通知借款人和银行签订借款合同。且办理合同、抵押物保险等相关手续。 第四、找担保。 第五、核通过之后，银行放款。 第六、后期实行还款。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都可以用公积金贷款买房吗？公积金贷款买房流程？
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cdxbhjr 2019-10-18 09:47
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成都可以用公积金贷款买房吗 ？公积金贷款买房流程？如今的房价越来越多的人们对于全款购买房屋都比较困难，一般大家购买房屋都是通过住房贷款，其中有缴纳公积金的朋友们，便会通过公积金贷款来购买房屋，那么买房用公积金贷款需要哪些流程？ 住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。 买房用公积金贷款流程 一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 三、办理担保手续：申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式. 四、签订借款合同。 关于买房贷款手续流程？买房用公积金贷款流程？的相关内容就这么多了，相信大家看完也会有些许的了解。购买房屋可以通过贷款来进行购买，这样也可以缓解一下我们经济上的压力，而住房贷款和公积金贷款是有区别的，大家在购买房屋时要先了解清楚，这样对我们购买房屋也是有所帮助的。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款是什么？银行公积金不批贷的原因有哪些？
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cdxbhjr 2019-9-30 09:59
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在买房时，越来越多的购房者选择用公积金贷款的方式支付，那么，公积金贷款怎么办理呢？银行公积金不批贷的原因有哪些？ 何为公积金贷款 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 一、自然状况年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：则是越高越好。职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。 二、还贷能力还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入20万，家庭金融资产50万，家庭净收入10万，其它资产50万 三、社会保障能力社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。 四、与银行关系与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。 五、减分项目类注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。如果银行不批公积金贷款，那商贷也是绝大可能不会批的。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款首套房比例？公积金贷款装修要什么条件？
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cdxbhjr 2019-9-4 10:12
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在成都工作的人只要去的是正规的公司一般都是缴纳五险一金的，这个金是说的公积金。有条件的人在成都工作一段时间后会选择在成都安置，公积金贷款能省下不少钱，那么公积金贷款首套房首付比例多少？利率又如何？买房之后住房公积金贷款装修又需要什么条件？ 成都公积金贷款首套房首付比例多少？利率又如何？ 中心缴存职工家庭名下无房产（含无房产注销记录）需购买首套普通自住房的，公积金连续正常缴存六个月以上可以申请住房公积金贷款，最低首付款比例为20％，贷款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。 住房公积金贷款装修所需条件： 1、公积金装修贷款的贷款人一定要有本地城镇常住户口或有效居住的身份文件; 2、自申请之日向前推算，要连续足额缴存住房公积金12个月以上，如果是夫妻俩都有公积金的，只能有一个人申请公积金装修贷款; 3、公积金装修贷款的申请人需持有符合法律规定的建房、购房、大修自住住房的合同(协议)及相关材料; 4、自己要有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%;购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%。具体的每个城市可能会有点不同; 5、申请人要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，一般需要单位开具收入说明; 6、申请人同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价券、银行定期存单进行质押，也可以由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款条件是什么？公积金贷款的流程是怎样的？
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cdxbhjr 2019-9-3 10:34
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成都公积金贷款利率较商业贷款利率低，贷款年限长，所以基本是大多数人的首选。首先，不同城市有不同的规定。那么，小编以成都为例，就目前的公积金贷款政策为例解读。 成都公积金贷款条件 1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人一定要符合以下所有条件： 借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人; 借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房; 具有城镇常住户口或都具有有效居留身份; 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 具有购买住房的合同或有关证明文件; 借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证; 借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力; 贷款人规定的其他条件。 2，公积金贷款额度是多少？ 单身：个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%； 已婚：家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万。 公积金贷款的流程你知道哪些？ 1、公积金贷款申请及审核： 承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。 2、签约及办理相关手续： 经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。 3、委贷资金划转审批： 公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。 4、银行发放贷款： 承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款办理时注意事项你知道吗
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成都个人贷款 2019-9-2 15:56
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成都公积金贷款办理时注意事项你知道吗 成都兴百惠金融贷款热线： 028-86256646/17340202067 （ vx 同号） 兴百惠金融官网： www.xingbaihui.cn 公积金既住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。因为公积金的首付比例和利率都比较低，为大家在买房时候带来了极大的便利，因而大受欢迎。 首先怎么办理住房公积金贷款呢？ 1 、准备资料 办理住房公积金贷款之前，先准备以下资料： (1) 借款人及其配偶身份证件 ( 居民身份证或其它有效证件 ) 。 (2) 借款人婚姻证明。 (3) 购房缴款凭证。 (4) 夫妇双方收入证明。 (5) 合法的购房合同。 (6) 借款人住房公积金缴存证明。 (7) 借款人及配偶印章。 2 、 申请贷款 准备好以上资料后，借款人去住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交材料。 3 、受理申请 银行在接到借款人的贷款申请之后，开始进行贷款资格审核、并搜集资料。如果借款人符合贷款条件，则进行下一步骤；不符合则退还贷款资料。 4 、签订合同 银行联系借款人签订借款合同、办理其他相关手续。 5 、 开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。 6 、 按期还款 借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还贷款。 1 、否具备办理公积金贷款的条件 我们可以先看看公积金贷款的条件： （ 1 ）足额正常缴存住房公积金 12 个月 ( 含 ) 以上且申请贷款时处于缴存状态。 （ 2 ） 家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。（二者同时满足） 注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过 3 次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。 2 、 首付款是否到位 在办理公积金贷款时候，一般可以办理到房价的 7-8 成贷款，剩下的 2-3 成贷款应在贷款之前，借款人自行支付，也就是首付款。大家在办理公积金贷款之前，应先将首付款准备好。 3 、资料是否准备好 既前文所说资料，如果提前准备好资料，会客观上催动贷款进度。 以上就是给大家分享的成都公积金贷款注意事项贷款需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠，更多贷款资讯一步到位！ 成都贷款公司 —兴百惠金融 贷款热线： 028-86256646/17340202067( 推荐 /vx 同号） 兴百惠金融地址：成都市锦江区东门大桥东方广场 C 座 9 楼 兴百惠金融官方网站： www.xingbaihui.cn
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成都公积金贷款怎么买房，公积金贷款买房的步骤有哪些？
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cdxbhjr 2019-7-1 11:32
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 办理公积金贷款买房的步骤 如今，选择公积金买房的人越来越多，今天给大家科普一下，关于办理公积金贷款的步骤流程是怎样的。 第一步、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。 第二步、申请必须取得一种贷款担保，这是为了贷款安全回笼。 担保方式主要有四种： 1、连带责任担保； 2、财产抵押担保加购房综合保险; 3、财产抵押担保; 4、由借款人或第三人提供财产抵押加第三人担保。 第三步、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： 1、2借款人所在单位同意贷款的信函; 、购买住房的合同或意向书等有关说明文件; 3、有效居留说明; 4、管理中心要求提供的其他材料。 第四步、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。 第五步、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。 第六步、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。包括： 1、如是抵押加担保的，需订立抵押合同; 2、如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。 第七步、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款可以贷几次，公积金贷款注意事项？
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cdxbhjr 2019-6-26 09:55
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成都公积金贷款可以贷几次 ，公积金贷款注意事项？在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。贷款申请人中有且仅有一次住房公积金贷款记录的，叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款。 一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。 也就是说，公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。 公积金贷款注意事项： 1、申请贷款前不要动用公积金 按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。 2、贷款不满一年不要申请提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。 3、还贷有困难时不要太过勉强 当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款结清后未办理撤销抵押手续 很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款和成都商业贷款，贷款利率有什么区别！
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cdxbhjr 2019-6-19 10:04
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成都贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： 1，银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。 2，平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。 3，借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。 公积金和商业贷款区别不止贷款利率. 说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，但对其它的不同点却茫然无知。今天小编将为大家来梳理一下两者的区别： 一、贷款比例不同 在同一个城市，首套房子使用纯公积金贷款，贷款比例更高。例如：北京首套房商业贷款首套能贷6.5成，纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。 二、审批时间不同 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 三、审批机构不同 商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 四、适用人群不同 这个是最大的不同，公积金贷款只面向公积金缴存人群，而商业贷款则面向符合贷款标准的社会公众。 五、使用房屋不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商业性质等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。 而商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，部分城市的商业性质房屋也可以申请。 六、资金来源不同 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 七、年限和额度不同 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。而公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度。 一般来说，商贷的额度比公积金大得多，只要你有足够经济实力，公积金贷款则根据各地经济水平确定上限。在成都个人最高贷款额为40万，家庭为70万。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款受影响的原因？
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dggdk8 2019-6-14 14:47
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近期房地产市场对买房的限制很紧，许多城市银行也在提高首付率、贷款利率。申请商业贷款也很困难。 成都公积金贷款 如何？在调查之后，也有一些发现。已经有一些城市调整了公积金贷款政策，比如深圳法规。首次置业贷款的首付比例已升至30%，第二套住房的首付额已升至60%，第三套住房的公积金贷款现已暂停发放。显然这方面的公积金贷款已开始收紧。但是不管是什么，你买房子的时候还是要买房子。2019年有多少公积金贷款可以用于买房？公积金贷款可以计算多少呢？ 小顶金融 会告诉 你有多少公积金贷款是计算出来的。 经过总结，编辑发现，无论是哪个城市，从以下几个方面来确定贷款金额都是无济于事的。 1、最高贷款额 每个城市都是规定贷款水平最高的城市之一，夫妻和个人之间的差别很大。 例如，北，上海，(第一套) 北京：夫妻120万，个人120万。 上海：120万对夫妇和600000个人(附带补充公积金) 广州：百万夫妻，600000个人 深圳：夫妻900000，个人500000 2、住房贷款首付比例和房屋总价 公积金贷款金额受住房贷款首付比率和住房评估总价值的影响。最高贷款额是≤的房屋首付的评估. 比如北京两百万套房子，首付额是20%，贷款金额是200-40=160万，因为最高限额是120万，那么最高贷款额不能超过限额，也就是最多120万贷款。 3、月收入和月存款 一些城市还将根据月收入和月存款来评估贷款数额。 例如，北京：可获得的最高贷款额=(每月 家庭 收入-北京基本生活水平)/每月偿还已申请的每1万元贷款 其中，月收入=个人每月对住房公积金/住房公积金缴款比率 如果每月存款为2000元，存款比率为12%，贷款期限为20年，北京的基本生活费用为1323元，每万元贷款的月还款额为56.72元。 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款限额=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限额为120万元，最高贷款限额为120万元 (深圳住房公积金管理中心提供的存款比例、每月平均偿还1万元贷款和基本生活费用数据)。 4、帐户余额和借款人的年龄 在一些城市，以公积金账户的余额和借款人的年龄作为评估贷款限额的标准，但公式各不相同。 例如： 北京：目前尚不清楚贷款额是否受到帐户余额的影响，但也与连续6个月以上的存款相一致。 深圳：贷款额=公积金账户余额x14倍 具体来说，我们应谘询本地公积金管理中心。 5、存款基础 一些城市规定，公积金贷款的每月本金和利息不应超过存款基数的50%。 例如，深圳：1)抵押贷款的月本金和利息总额≤占存款基数的X 50%(按同等本金和利息计算) 2)如果夫妻共同偿还贷款，则每月抵押贷款偿还本金和利息金额≤(主要贷款人存款基础+次级贷款人存款基数)x 50%。 6、建筑面积 一些城市，比如北京，用建筑面积来衡量他们能赚多少钱。 第一套楼面面积为≤90平方米，最高贷款限额为120万元。 总楼面面积为90平方米的住宅，最高贷款限额为800000 最后，编者得出结论：公积金贷款政策的差异也将更加明显，世界各地的贷款额度计算标准也不尽相同，加之今年的整体信贷政策将持续收紧。多个城市的公积金亦会加强贷款审查，建议买家在作出决定前，应先知道最新的公积金政策。 如果大家实在不了解，可以咨询顶呱呱业务咨询电话：02861644044 http://www.dggdk.net/article/index/283/4599
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[成都公积金贷款]好处和限制条件你知道吗
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成都个人贷款 2019-6-13 14:33
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好处和限制条件你知道吗 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 （ vx 同号） 028-86256646 兴百惠金融官网： www.xingbaihui.cn 成都公积金贷款随着商业贷款政策不断收紧，利率提高，通过商业贷款买房的成本越来越高，相比之下，公积金贷款的优势显现出来。不过，小编认为，公积金贷款有自己的优势和限制条件，未必适合所有人。 优势一：贷款利率低 根据融最新的房贷数据显示， 4 月份全国首套房贷款利率为 5.56% ，相当于基准利率的 1.135 倍，而相同贷款期限下公积金贷款利率为 3.25% ，比商贷低了 2.31% ，利率低意味着支付的总利息就少，总的购房资金成本低，这也是公积金贷款最明显的优势。 优势二：贷款比例高 不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是 3 成，贷款比例为 7 成，公积金贷款首付比例为 2 成，贷款比例为 8 成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。 优势三：还款方式灵活 我们知道，常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比，这种方式的每月还款数额能有所降低，有利于借款人的债务安排。 优势四：提前还款不收违约金 一般，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于 6 个月的住房公积金贷款本息额。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。 说完公积金的优势，接下来总结一下公积金的限制条件。 限制一：贷款有最高限额 每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些，不过贷款最高额度也只有 100 多万，少的地方才四五十万，对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万， 100 万的贷款额度根本不够用，这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。 限制二：缴存时间有要求 申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金 6 个月 ( 含 ) 以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存 12 个月以上的。所以，对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说，就不太有利了。 限制三：放款时间长 提到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、明显，早在商贷利率较低的时候，就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢，也难怪一些开发商和二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。 有专家表示，目前国内公积金整体使用效率不高，且政策地域差异性大，现实生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，虽然公积金贷款利率较低，但是额度低、放款时间长的问题，让很多经济能力有限的购房人望而却步。所以也希望像开头说的那样，相关部门能让住房公积金活用起来，真正造福普通家庭。
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成都公积金贷款，住房公积金贷款的担保方式有哪几种？
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cdxbhjr 2019-6-11 10:06
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由于贷款是存在风险的，贷款机构不仅要考虑借款人目前的收入水平能偿还贷款，还必须考虑将来借款人如果不能偿还贷款时如何避免或减少损失，所以一般都采取一定的担保方式。 住房公积金贷款是必须提供一定担保方式的，主要有以下几种： 1、“抵押加保险”也称“抵押加购房综合保险”，是指在借款人或第三人为借款人贷款提供房屋抵押的同时，借款人还须购买保险。在这种担保方式下，抵押物的规定同“抵押加连带责任”，也是借款人或第三人提供住房抵押。“抵押加保险”时借款人不用找单位，但要到指定保险公司购买针对于其贷款的保险。 保险包括两种，一种是房屋保险即财险，两种保险统称购房综合保险。这里的房屋保险和“抵押加连带责任”中的房屋保险一样，在前面已有所介绍，是自愿购买的，所以目前采用“抵押加保险”担保方式时，借款人必须购买的保险是寿险。寿险是针对被保险人出现失业、死亡、残疾等保险事故而不能偿还贷款所购买的一种保险，在抵押登记之前必须购买。借款人无力偿还贷款时，在保险责任内保险公司将赔付剩余贷款。 2、“抵押加连带责任”。此担保方式要求借款人或第三人提供住房作为抵押财产，同时在抵押登记前提供第三人连带责任。现在一般是借款人用其打算贷款购买的房屋作为抵押物，所以一般情况下，借款人不用操心没有房屋作为抵押财产。抵押房屋借款人可以自愿购买房屋保险，房屋保险是针对上述抵押房屋所购买的一种保险，当抵押房屋出现火灾等保险事故时，保险公司将在保险责任内进行赔偿。 如果借款人采用此种担保方式，一方面他要找一家愿意为其贷款做连带责任担保的单位，而且一般银行将要求单位提供相关材料以供审核，如财务报表、营业执照和法人代表书的复印件等，银行通过审核认为单位符合有关法律要求并且对于借款人的贷款有代为偿还能力时，将通知借款人持有关合同到单位处盖章签字。 也就是说，借款人不仅要找一家愿意为其贷款担保的单位，而且要经过银行审核通过并履行相关手续才可以采用此种担保方式。连带责任单位可以是借款人所在单位，也可以是开发商、专业担保公司或愿意为借款人贷款担保的其他单位，期限一般从贷款的发放日到抵押登记办理完毕。在期限内，如借款人不能偿还贷款，将由单位代借款人偿还剩余贷款的本息、罚息及相关费用。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款，用公积金办理贷款需要什么条件？
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cdxbhjr 2019-6-5 09:48
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成都公积金贷款 ，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。万一由于某些原因需要离职，还能继续申请公积金贷款吗？下面帮帮普惠小编就为您详细说说，希望本文对您有一定的帮助！ 一、首先，外面需要了解用公积金办理贷款的贷款条件： 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4、帮帮普惠认为贷款申请人在住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。 成都帮帮普惠集团有限公司始于08年，在金融行业有着8年的丰富经验。目前，集团拥有5家分公司。其中子公司钱叔叔金融服务外包有限公司与全国30多家大型银行建立有紧密合作，专注为个人、中小企业提供一站式贷款服务。
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成都公积金贷款可以贷出多少资金
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成都个人贷款 2019-6-3 15:00
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成都公积金贷款可以贷出多少资金 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 （ vx 同号） 028-86256646 兴百惠金融官网： www.xingbaihui.cn 缴纳房屋公积金制度的人士申请房屋公积金个人置业贷款，亦须符合以下条件：即申请贷款前连续支付房屋公积金的期限不得少于六个月。因为，如果职工存款住房公积金的行为不正常，不时表明他们的收入不稳定，很容易在发放贷款后产生风险。根据住房公积金的规定，超过一段时间 ( 各城市的期限不同 ) ，在职职工用于购买和建造住房、重建、大修自己的住房基金都不足以申请公积金贷款。 那么公积金贷款可以贷出多少 ? 金额、期限和利率是多少 ? 一、公积金贷款金额 一般公积金贷款的贷款额是申请人公积金账户余额的 14 倍，或计算贷款金额的申请人及联名申请人公积金账户余额的 14 倍，同时符合以下条件： 1 、按贷款金额 ( 按等额本息还款法计算的本金和利息 ) 计算的月还贷金额，不得超过申请人的公积金存款基数或者计算贷款金额的普通申请人。 2 、购货总价与定金的差额不得高于进货总价和定金的差额。首付比例应符合国家、省、市房地产调控的相关要求。购房为商品房 ( 二手房 ) 的，其总价为公积金中心批准的房地产评估机构的估价值和购房合同价格的较低 ; 3 、公积金贷款的最高限额不得高于单一住房单位。个人申请的最高金额为 500000 元，联名申请的最高金额为 900000 元。申请人和计算贷款限额的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未拟备公积金的，可以增加 10% 的贷款额，但符合前款规定的条件。 二、公积金贷款期限 公积金贷款期限单位年，最长贷款期限：一般公积金贷款不超过 30 年，贷款期限和申请人申请贷款年龄不超过 70 年 ; 三、公积金贷款利率 公积金贷款利率按照国家有关规定执行。公积金贷款发放后，国家公积金贷款利率调整的，由公积金中心按季度调整贷款利率。 2015 年 3 月 1 日，央行决定降低贷款和存款利率，个人公积金贷款利率也下调， 5 年以上利率为 4% ， 5 年以上利率为 3.5% 。 以上就是给大家分享的成都公积金贷款需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠，更多贷款资讯一步到位！ 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以 “让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。 成都公积金贷款 更多贷款问题，欢迎致电： 兴百惠金融： 17340202067( 推荐 /vx 同号 兴百惠金融地址：成都市锦江区东门大桥东方广场 C 座 9 楼 兴百惠金融官方网站： www.xingbaihui.cn 文章来源 http://www.xingbaihui.cn/a/1989.html
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成都装修贷款，装修房子不能公积金贷款了？
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cdxbhjr 2018-12-4 10:16
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成都装修贷款 往后不能再用住宅公积金贷款装房子了！1月5日，记者从成都市住宅公积金管理中心获悉，该中心日前对住宅公积金使用政策进行了调整，相关规定自1月1日起执行。 据悉，此次政策调整中停办的事务首要对错住宅消费类的提取事务和非购房类的住宅公积金个人贷款事务，调整的目的在于更好地发挥住宅公积金准则的作用，把资金更加有效地投进到职工住宅消费范畴。此次调整的别的三个方面分别为： 中止处理部分非住宅消费类提取。包括中止处理享用城镇最低日子确保、患严重疾病形成家庭日子严重困难、因拔刀相助形成人身损伤、自己或直系亲属发生不行预见灾难性事故和外来务工人员五种类型的住宅公积金提取。 调整贷款请求条件和时限。根据征信陈述，贷款人及其爱人有未结清的非成都市住宅公积金个人住宅贷款的，须结清后才可在该市请求住宅公积金个人住宅贷款；除商转公贷款外，其他贷款种类的请求时限调整为住宅消费行为在请求贷款之日前三年内均可请求贷款。 调整商转公贷款额度。商转公贷款额度调整为原商业银行贷款的剩余本金金额，公积金贷款最高额度不足以偿还商业贷款的，须将商业贷款余额偿还至公积金贷款最高额度以内。 此外，为防备贷款风险，确保住宅公积金和储蓄资金的安全完整，往后缴存职工请求商转公贷款的，成都市公积金中心会将贷款资金直接划转至贷款职工与商业银行签订的《商转公贷款还款协议》记载的商业银行账户，不再将贷款资金支付到贷款人个人银行账户。 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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成都公积金贷款，公积金里面的钱可以当首付吗？
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cdxbhjr 2018-10-30 09:48
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成都公积金贷款 公积金的用途信任我们都有所了解，个人公积金关于员工来说仍是十分好的一项福利，很多人找工作的时分都会看公司给的公积金待遇怎么，特别是现在，房子对每一个家庭来说都十分的重要，能运用公积金贷款也是十分好的，那么公积金买房首付份额是多少呢，公积金账户内的钱能够当首付吗 公积金买房首付份额公积金账户内的钱能够当首付吗 一、公积金买房首付份额 1、由于每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30%。? 2、住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。 3、公积金贷款有必要接连缴存12个月以上而且贷款时还在接连缴存着。 二、公积金账户内的钱能够当首付吗 公积金账户内的余额是能够经过一些变通的方法出来用作首付的，不过用公积金要注意以下几点： 1、公积金管理中心在核实你能处理多少公积金贷款的时分，是依据你账户的余额来计算的，假如你想处理公积金贷款，可是余额又不多，主张你不要拿出来，由于拿出来会直接影响您的公积金贷款额度。 2、去处理公积金贷款的时分，公积金管理中心是需要你供给首付凭据的，然后依据你的公积金余额来核实，你最高能贷多少公积金贷款。核实经过之后，会暂时冻住你的公积金账户。为了能申请到更高的公积金贷款额度，一般是主张公积金余额能够留得多一点比较好。 3、你首付的确不行，又想拿公积金出来充任首付，这种状况也能够选用一些变通的方法，比方你首付不行，能够先跟亲戚朋友借钱做首付，等公积金贷款处理完了，然后房产过户完结之后，你就能够把公积金里面的余额拿出来，用于还钱。 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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成都公积金交满几年可以贷款？成都贷款公司兴百惠！
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cdxbhjr 2018-10-22 10:34
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成都公积金交满几年可以贷款？ 成都贷款公司兴百惠！ 在买房贷款时，交纳有公积金的员工，首要考虑的就是选用公积金贷款，那么，公积金满几年可以贷款？公积金贷款有哪些要求？下面由好贷君为您介绍。 公积金贷款具有必定的要求，比如在买房贷款前要接连足额交纳必定的期限。 1、具有XX市常住户口或有效寓居说明。 2、只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金贷款，没有参与住宅公积金准则的员工就不能请求住宅公积金贷款。 3、参与住宅公积金准则者要请求住宅公积金个人购房贷款还有必要契合以下条件：即请求贷款前接连足额缴存住宅公积金的时刻不少于6个月，有些城市则规则不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住一般住宅（不含商住两用房）并具有有关手续、文件和已交给规则份额的自筹资金。 5、具有彻底民事行为才能，具有安稳的工作和收入，有归还贷款本息的才能，信誉杰出。 6、没有未还清的住宅公积金贷款。别的需注意的是，爱人一方请求了住宅公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家还有规则可延长的，按其规则履行，但最大不超越65周岁）。 8、公积金贷款期限最长不超越30年。处理组合贷款的，公积金贷款和商业性住宅贷款的贷款期限有必要共同。 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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