在买房时，越来越多的购房者选择用公积金贷款的方式支付，那么，公积金贷款怎么办理呢？银行公积金不批贷的原因有哪些？

　　何为公积金贷款

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　一、自然状况年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：则是越高越好。职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

　　二、还贷能力还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万

　　三、社会保障能力社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

　　四、与银行关系与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

　　五、减分项目类注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。如果银行不批公积金贷款，那商贷也是绝大可能不会批的。

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