成都一小区业委会运作住宅维修金 将赚286万

杨海威

此前可以购买国债，但目前只能转存定期。因为基数大，如果购买3或者5年期，年利率也相当可观

　　增值之后能干嘛

　　增值的钱依然只能存入维修资金，但维修资金的大规模使用是在多年后，可以想见，钱越多越利于日后的维修

　　他们如何自行管理住宅专项维修资金？

　　法规政策依据：《住宅专项维修资金管理办法》

　　■开立住宅专项维修资金专户

　　第二章 第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：

　　（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

　　（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

　　第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

　　■购买国债

　　第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。（注：去年起已不能购买）

　　■定期存款

　　第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：（一）住宅专项维修资金的存储利息；

　　他们如何让住宅专项维修资金增值？

　　2010年3月

　　总额：1300多万元

　　第一部分 300万元 银行存定期

　　第二部分 850万元 购买3年期凭证式国债（年利率3.73%）

　　第三部分 100多万元作为活期储蓄（需进行公共设施维修时可按规定及时提取）

　　2012年3月

　　累计收入：16万余元 总额：1316多万元

　　第一部分 定期利息（年利率2.79%）收入16万余元，又存了3年定期（年利率5%）

　　第二部分 未到期

　　2013年3月

　　累计收入：111万余元 总额：1410多万元

　　第一部分 未到期

　　第二部分 国债到期，收入95万余元

　　2013年3月（使用住宅专项维修资金无法再赎买国债）

　　第一部分 未到期

　　第二部分定期存款增加到9451150元，分为3部分再次存入银行定期增值（利率为4.675%，分笔存款是为在保证小区维修资金正常使用）

　　2015年

　　累计收入：156万余元 总额：1455多万元

　　第一部分 定存到期，可收入45万元

　　第二部分 未到期

　　2016年

　　累计收入：286万余元 总额：1585多万元

　　第一部分 /

　　第二部分 定存到期，可收入130多万元

住宅专项维修资金又被称为小区住房的“养老金”，这项资金事关各个小区众多业主的切身利益。近日，网上有消息称，成都市世纪朝阳的业主们利用小区的维修资金进行增值运作，期满后可让小区的维修资金增值286万元！他们是如何让维修资金增值的呢？带着问题，成都商记者昨日走进锦江区宏济新路世纪朝阳小区。

　　资金账户在银行

　　利息也当“滚”存进入该账户

　　世纪朝阳小区现任业主委员会主任是刘逸西，昨日他在接受成都商报记者采访时称，该小区共有业主1518户，自2006年住户陆续入住，2007年底召开业主大会，并推选成立业主委员会，他当选为业委会主任。每个小区都有住宅专项维修资金，“当时成都城区每平方米建筑面积成本价为1100元，算下来，朝阳世纪小区就有这一专项资金共计1300万元。”

　　据刘逸西称，大约是2009年8月在银行开立住宅专项维修资金专户后，他在电视上看到一档关于维修资金使用的节目。这引起了他的极大兴趣，查询发现，于2008年2月正式执行的《住宅专项维修资金管理办法》中表明，在保证住宅专项维修资金正常使用前提下，可按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债；另外，该专项维修资金的账户在银行，其存储利息也当滚存进入该账户（前提是一定人数的业主或业主大会同意）。刘逸西由此发现，如果按照这些规定运作，不是可以让这项资金进一步增值吗？

　　业主曾担心业委会吃钱

　　“这是对法规政策不清楚”

　　据刘逸西称，第二天晚上，他就组织召开了业主委员会，提出根据国家规定，对这项资金进行增值运作。但当时的情况并不乐观，部分业主支持，也有部分业主反对，质疑的声音包括：“乱投资导致维修资金亏损了咋办”“业委会和成员是不是在此过程中可以吃钱”等。

　　在刘逸西看来，这些都是对国家相关法规和政策不清楚造成的，其一，这是法规确定可以进行的操作，而购买凭证式国债，不会造成资金亏损；其二，这项资金本身有严格的监管，全部都在账户上，增值的钱依然滚动进入这一专项账户，不论业委会还是其成员，根本不可能私自动用。

　　刘逸西于是和业委会成员、业主代表耐心地挨家挨户做工作，发传单，经过一个多月宣传，小区住户中，最终有三分之二以上业主投了赞成票。

　　带着申请材料和业主表决意见表等，业委会前往成都市住房专项维修资金监督管理办公室办理手续。递交申请、多次审核……2009年12月，该小区购买国债的申请获得批准。

　　真有必要增值吗？

　　20年后 维修的费用会很大

　　昨日，刘逸西表示，上述增值运作都是按国家规定和政策进行的，虽然增值利益不是特别高，但总比一动不动的好。这样一来维修资金就像滚雪球那样越滚越大。“随着时间增长，今后整个小区难免有大的项目维护，比如说再过20年，整个小区的20多户电梯，很可能就会面临老化必须更换的情况，届时这笔费用非常大，而到时候业主们就可以完全不用担心住宅维修资金的问题。”