一街之隔价差一倍，学区房价值解密

花香

人民网6月报道：近日，成都市民杨女士以150万元的总价购买了成都实验小学附近的一套住宅。而在一街之隔外，同样品质的住宅总价只要80万元左右。杨女士表示，之所以愿意购买这套价格几乎翻倍的房子，是为了能让即将上小学的儿子获得入读优质名校的资格。

据成都锐理数据平台的调查数据显示，近年来成都同一区域优质学区房与非学区房的物业价值差异明显增大。不论是二手房或是新房，学区房与非学区房的价差最高超过7000元/平方米。特别是2015年，成都市明确要求各级教育行政部门科学制定划片范围，严格规范入学行为，使得优质学区房更是“涨”声一片，热度只升不减。

学区房的行业一路看涨，原因到底在哪里？

强大需求，拉动学区房看涨

目前，孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，学区房顺势渐成房地产市场的一大主调。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的上学环境。

受如此旺盛的刚性需求带动, 学区房价格自然不菲,即使整体楼市低迷之时,也能“逆风飞扬”。

21世纪不动产监测数据显示,当前一些沾着名校光的楼盘或小区,周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能够通过落户后进入名校读书,房价会更高,比同等地段房子要高出10%至15%。

蓝润?V客尚東，主城一站式名校圈，下楼即至社区幼儿园，毗邻石室中学北湖校区、嘉祥七中，精英名师教育，理工大人文优质教育圈，人文书香伴孩子成长，价值不言而喻。首批次逾500套房源，开盘不到3小时便销售一空，狂揽3亿，拿下2014城东区域销冠，学区房强大的教育附加值，再次等到市场的验证。

就近入学，省时省钱更省心

“我买房子主要是为了让孩子上学方便，能够接受好的教育，不想让孩子输在起跑线上。”一位蓝润?V客尚東的业主这样说到。许多家长都有这样的心理，不惜高价置办房子就是为了给孩子一个好的教育环境，更有甚者，一些家长舍弃自住大房，高价择校租房。

教育配套已经成为购房者的重要考虑因素，在如今势头渐起的改善型住房需求中，一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。张女士刚刚成为V客尚東的新业主，作为一位二次置业者，她很直接的表示：“我之所以买V客尚東的房子，就是因为它入住即享的教育资源，我们完全不用担忧孩子读书的问题，市政规划的幼儿园已引入到社区配套中，在家门口就能接受最好的教育。周围到处都是名校，孩子能够就近上学，而且是一开始就能就读于高品质的学校，解除了我们家长的后顾之忧。”

V客尚東，集合0-18岁全学龄教育资源，毗邻石室中学北湖校区、嘉祥七中的精英优质教育资源，在名校旁安家，孩子有更多的时间休息和学习，家长也免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间，孩子放学也更安全。对外来购房者而言，数万元的入学赞助费，这足够在成都首付一套住房。买V客尚東，一步到位，省时省钱更省心。

保值增值，投资性价比极高

据成都链家地产数据统计，盐道街、学道街、龙江路等学校密集的地区，还有大量2000年以前的老房子，虽然房龄长、格局差，但价格却居高不下，单价都破万。以学道街上的成师附小为例，周边几个学区房，二手房售价都不低。

据成都链家市场研究部统计，目前成都二手房的学区房市场挂牌均价在9500~14000元/平方米，而非学区房的市场挂牌均价只有7000~11000元/平方米，学区房较非学区房高出20%左右。分析认为，在现有成都市教育资源供应状况下，学区房具有较好的保值、上涨预期。免试就近入学的新政增加了其需求刚性，对学区房价格是有推涨作用的。

  另据伊诚地产统计，学区房的年均增值幅度比普通住宅高出5.6%，学区房均价高于区域普通住宅18.7%。其工作人员表示：“近年来，成都的学区房增值幅度巨大，特别是三环内重点中小学旁的学区房，出房率并不高，但交易时间极快。”

成都首个亲子主题公园华宅，V客尚東，5970元/㎡起，买下建设路东2.5环线双地铁公园学区房，兼顾优越地段、成熟配套与优质名校教育资源，平衡生活质量，低门槛置业主城名校学区房，未来投资回报不可限量！

环境优越，享舒居醇熟配套

与一般住房相比，虽然学区房“教育功能”居第一，但教育只是所有购房者的需求之一，构成幸福生活的美好要素要兼顾生活的便利、居住的舒适。

V客尚東，主城区优质名校学区房，建设路东，2.5环双地铁，30万人城东主流生活圈，生活出行享便利，安全舒居有保障，给家人和孩子一个最安全贴心的生活环境。

除优质教育配套以外，V客尚東作为近百亩的醇熟生活大成，双地铁、全配套、区域标杆楼盘的品质绝非老旧的二手学区房所能相比。作为城东主城区内较为成熟的生活区，独揽750亩的市政生态亲子公园，给予业主一个更为舒适的居住环境，人生中的两全其美在V客尚東全部成全。

社区自行配建3万方超大亲子主题商业，未来生活商铺满布，生活便捷，出门即买即享，无须经历置业新兴片区苦等商业配套的空档期。在学校旁住家，不用走太远，不用花太多钱，生活也会有声有色。作为城东首个亲子主题商业街区，不仅满足业主日常的生活娱乐需求，还为孩子创造了一个充满童趣的生活氛围。

给孩子最好的成长环境是每个父母的心愿。地段好、环境佳、升值快、配套优、门槛低，V客尚東将优质学区房所有优势集于一身。择名校为邻，与书香为伴，首选V客尚东65-105㎡全功能户型。