仁寿一楼盘交房时部分业主拉横幅维权 4人因寻衅滋事被刑拘

杨海威

直到老公被抓，90后的刘某才幡然醒悟，原来他们违法了。

不久前，刘某夫妇等几位业主建立微信群，讨论对即将交房的新房提出整改诉求。而在此之前，刘某夫妇甚至连自己的房子还没看过一眼。

因组织其他业主采取集会、阻塞工地等方式进行维权，目前刘某的老公钟某某等4名业主涉嫌寻衅滋事被警方刑事拘留，刘某因在哺乳期被取保候审。



12月14日，位于仁寿县中央商务大道的嘉和未来城8栋正式交房。不料，售楼部、交房中心、施工工地等处均被人占领。其中，不少人都身着马褂，拉着维权横幅。



△业主聚集售楼部

据警方调查，当天上午，嘉和未来城业主辜某某带领徐某、刘某某等人在交房中心干扰、阻止8栋业主收房，还组织其他业主围堵和占领售楼部，在售楼部内喊口号起哄；下午又煽动维权业主强行在售楼部、交房中心、施工现场大门拉横幅，暴力冲击民警在售楼部临时设立的询问场所，并将施工工地大门封锁。

参与人数约500余人，持续时间约8小时。办案民警称，当天500余人在嘉和未来城售楼部集聚，导致无法正常经营，同时造成了不知情群众盲目跟风，最多时有近千名群众围观，严重扰乱了社会秩序。



为何交房现场变成了大量业主有组织的维权现场？原来，在这背后存在着一个500人的嘉和未来城业主群，以及一个28人的嘉和未来城维权临时委员会群，所有的维权行动均是通过这两个微信群的推动。

这两个微信群的群主都是刘某。据刘某交代，更早之前有另外一个业主群后来解散了，她便建立了一个新业主群方便大家交流，之后她又单独建立了一个28人的微信群，并命名为嘉和未来城维权临时委员会群。

在群里，大家推选了主任、副主任等人员，刘某则担任财务。据办案人员介绍，辜某某、徐某、刘某某、刘某及丈夫钟某某等人商量采用上访、围堵县政府、售楼部、封锁施工现场等途径以达到所谓维权的目的。

刘某在500人大群中收集业主意见后，便发到28人小群中再进一步讨论，小群中意见达成一致后又反馈到大群中。为了顺利维权，他们决定向每户业主收取200元的维权基金，共计收取了63000余元。

据办案人员介绍，刘某等人并未将钱占为己有，而是用于购买横幅、马褂、小喇叭、宣传单等工具。在组织12月14日的那次维权行动时，他们也提前进行了分工，甚至细化到安排用维权基金购买盒饭、补偿因维权被警察依法处罚的业主。

根据相关规定，仁寿警方对辜某某、徐某、刘某某、钟某某等4名组织者进行了刑拘，刘某因在哺乳期被取保候审，对其余人员进行了说服批评教育。



27岁的刘某是一位90后的新妈妈，女儿才8个月大。此前，老公在上海打工，她也在上海带女儿。尽管身处外地，但是小两口对今年底即将交房的嘉和未来城充满了期待，刘某也加入了部分业主组成的微信群，随时了解小区的情况。



△刘某

今年11月初，刘某发现，嘉和未来城部分业主在微信群里传播、质疑小区建筑质量、设计及虚假宣传等问题，主要包括小区大门及消防车出入口、公共区域装饰、设计变更、保温层局部空鼓等12个方面的问题。

其实我并不清楚房子到底有没有问题，只是看群里业主在提这些整改诉求，到现在我们都没去看过房子，只是热心肠想帮大家出个头。女儿在刘某的怀里有些躁动，得知大部分诉求被解决，她一边安抚女儿一边懊悔地说，作为群主，我确实有责任，没想到这样做已经违法了，确实应该冷静点协商解决问题。





对于业主反映的小区存在12个方面的问题，经仁寿县相关部门调查发现，主要为以下6个方面：

1、小区需要增设1至2个侧门；

2、入户大厅要美化；

3、楼层过道必须贴砖；

4、空调外挂机位改造；

5、过道需要吊顶造型；

6、设置无障碍通道。

仁寿县住建局负责人介绍，根据对该楼盘日常的监管和查询有关报备规划，该楼盘并不存在质量、设计等问题，楼盘相关指标符合国家规范，但从满足业主生活习惯的角度出发，经与开发商协商，最终开发商同意全力解决其中的5个问题，进行品质提升。比如增设侧门，并不是开发商想设就设，而是需要经业主同意后报住建审批，过道吊顶也需要消防审批，开发商将和相关部门一起联合业主全力解决。

而对于楼层过道必须贴砖等要求，则无法满足。该负责人表示，合同没有约定楼道必须贴砖，如果现在一旦贴砖，将违反对于通道净空的强制性要求。



△多个单元门口正在进行品质提升改造

该负责人介绍，在诉求未得到满足的情况下，部分业主又提出新的诉求，如有业主提出改变小区楼下商业街规划，增设顶蓬，建封闭式商业街。其中11月11日、11月19日、12月14日，还先后发生了多次大量业主前往售楼部聚集、哄闹、围堵开发商的情况。

12月27日，成都商报记者在嘉和未来城小区碰到多位业主，收房后已经开始着手准备装修，在多个单元门口，开发商的工程人员正在对入口处进行美化提升。

据仁寿住建局负责人介绍，针对上述情况，从2017年12月15日至2018年2月15日，仁寿县将开展为期两个月的房地产领域专项整治活动，对房地产开发项目用地规划、建设、销售、物业等各个环节进行专项检查。

他表示，对于开发企业的违规行为，相关行政主管部门将坚决予以纠正和处理，要求开发企业与购房业主立足合同进行平等对话，引导开发企业对其产品进行正向提升以更加贴合群众消费习惯；对于业主非法维权行为，相关部门肯定也会予以严肃处理，我们也呼吁广大业主合法维权。





如今，不少楼盘一到交房时都会出现各种维权的横幅广告。在仁寿，类似的维权案例也并非首次，触犯法律被行政拘留、刑事拘留的也有多次。

诉求到底该怎么表达？目的到底该如何达成？对此，北京威诺(成都)律师事务所郭金福律师认为，现在越来越多的业主能通过各种方式来表达自己的诉求，这是社会进步的一种表现，不过，即使合理的诉求也要通过合法的方式来表达，这是一个基本前提。

郭金福表示，当购房者遇到置业纠纷时，首先应派出代表找开发商协商。如协商不成，当事人可以向市消协、住建、房管等部门投诉，如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

维权一定要保持理性，通过合法途径。郭金福认为，如果业主到售楼部表达诉求过程中无过激或不当行为，公安机关不应介入，但如果业主在维权过程中有破坏售楼处设施或严重干扰销售行为等过激或不当行为，公安机关可以依法介入调查。过激维权不但不获法律支持，而且往往得不偿失，甚至引来牢狱之灾。

郭金福认为，既然买卖双方已经建立了合同关系，就应该共同遵循契约精神，购房者依照合同维护自身的合法权益，同时开发商也应当保证房屋产品质量，同时做到诚信宣传，共同维护一个健康、理性的房地产市场。

成都商报客户端记者顾爱刚蒋麟摄影报道
                                                原标题：仁寿一楼盘交房时部分业主拉横幅维权 4人因寻衅滋事被刑拘

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