四川今年暂不实行房产税扩容

小雪

日前，住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的房产税试点征收扩围方案，杭州版房产税最早将于今年10月份后出台。房产税扩大试点信号再次传来，四川如何应对？记者从四川省地方税务局财产和行为税处获悉，因为未收到总局相关试点方案，四川省暂不实行房产税扩容政策，存量房房产税不会随之铺开。

    争议：存量房房产税公平之争

　　关于房产税征收“不包括存量房”的政策，有一定争议。为什么同样是买房，先买就不用征税，后买就须要征税？这是否打击到刚需人群？对此，相关部门人士婉拒了记者的采访。“一旦房产税在四川落地，存量房房产税有望随之铺开。”相关研究人士表示，存量房房产税除对城市所有已购房采取“普遍征收原则”外，也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或许会对购房者的二套（含）以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。开征房产税，增加房屋持有成本，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用，使房地产交易更为良性，更加市场化。

    疑惑：抑制房价还是助推涨价

　　开征房产税是否能对房价起到有效的抑制作用？更多城市在试点铺开前会否形成房价暴涨的趋势？

　　四川大学教授杨文武指出，房产税开征会起到引导消费的作用，购房者应会理性地选择购买面积适当的住房，促进土地的节约集约利用，同时抑制投资投机性需求，进而有助于稳定房价。尽管房产税扩容消息频出，当前仍处于试点阶段。

　　全面开征时间，有些学者预测2014年或2015年，上海易居房地产研究院副院长杨红旭估计还须5年左右。在全面征税之前，房产税对全国房价的影响不宜高估。即便届时全面开征后，对于稳定房价，也属“中药调理”性质，没必要害怕。

　　中房尺度地产董事长曾祥庸指出，房价看涨看降最终还是市场调配，归根结底在于老百姓的购买力，行政调控只是“治表”。多数国家的实践证明，增加和调节税种来调节楼市只会增加和降低房产的交易频率，却很少会导致房价下跌或者招致房价暴涨。