小白必看，买房必须掌握的知识！

西瓜水蜜桃

一、买房前的准备

1. 首先当然是钱（哈哈哈哈）

2. 找准自己的需求

这个建议买房人可以自己列一个表，把你买房最重要的点列出来，比如学区房，那就真的学区是第一位考虑，那交通、户型、楼层等因素，就可以作为次要的参考点，在买房时就着重考虑学区，把户型、楼层那些因素的重要性降低，这样相对会更容易买到适合你的房子。

二、买房的几个诀窍

1. 储备一定的专业知识

一般来说，买房人到售楼部看房时，都会听销售人员来给你具体讲解，这里面就包括一长串的数字：容积率、梯户比、车位比、楼间距等，从售哥售姐口中说出来，该楼盘的各方面指数都是很巴适的，然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人，自己要先搞懂这些楼盘小知识。

2. 楼层、朝向的选择

开发商在给各个户型、楼层定价的时候，基本上会遵循这样一个原则：

朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵原因其实很简单。

朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子，噪音小一点；而噪音向上，楼层高的会听到远处的噪音，楼层低的会听到近处的噪音，中间楼层相对来说会好一点。

而现在很多开发商在规划户型时，若大户型和小户型是在一栋楼里面，那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光，来为大户型制造更多的空间。

所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候，需要更多地考虑自己的真实需求，实地考察一下。

3. 查询征信、申请贷款的问题

在选好房源以后，就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是贷款买房，但是很多人在啥子都办好准备贷款的时候，才会被银行通知，征信记录有问题，不能贷款。这就需要大家提前查询下自己的征信记录，若有逾期的情况，有些是可以要求银行消除的哈。

如果征信记录没得问题，那就要准备贷款的事了。

贷款分为公积金贷款和商业贷款 ，依据个人需求和具体情况可以进行选择。

另外，贷款的政策经常会有大的变化，所以需要买房人随时关注政策变化这块。

三、交房的注意事项

在选好房，交完钱以后，买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块，买房人需要注意些啥子呢？

1. 资料证件和钱

包括入住通知书、身份证、购房合同、收据等等，这些具体内容开发商会详细告知，收房时一定记得要带齐。还有钱，用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。

2. 两书一表

收房时，请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你是可以直接拒绝收房的。

3. 验房

如果是自身有验房经验的，可以自己进行验房；如果对这方面不是很熟悉的朋友，一定要提前联系好验房师傅，跟你一起验房。

验房时需要注意的方面：测算房屋面积差、做储水实验、检查房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。

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