标签: 成都房屋二次抵押贷款
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成都房屋二次抵押贷款对个人征信有什么要求吗？
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bangbang1 2021-1-8 10:23
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成都房屋二次抵押贷款 对个人征信有什么要求吗？ 房屋二次抵押是指用户此前因为经济原因把房子抵押给银行，此次将第一次抵押的房子再抵押给银行从而获得资金。二次抵押房产的优点是不用等还清第一次房产抵押所欠的钱，只要房子可以通过银行的审核和评估，确认了其潜在的价值，就可以进行抵押。 贷款认准，帮帮普惠：18048573376（微信同号:bbpuhui） 房子二次抵押看征信吗 房子二次抵押是需要查看申请人征信的。银行必须通过查询征信，来了解用户的还款能力、负债率、还款意愿等情况。不查询征信就放款的话，对于银行来说风险非常大。而且房子二次抵押，本身就存在较大风险，银行的审核是格外严格的。 同时很多银行是不接受房子二次抵押的，只有少数地区、少数银行受理房子二次抵押的业务。 征信不好能拿房子抵押吗？ 其次还不能出现连三累六，所谓的连三累六，是连三与累六的合称，也是贷款行业的专业术语，通常情况下，“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款，总的来说“连三累六”是体现贷款有多次逾期的一种说法。简单的理解为，如果银行查看到贷款申请征信记录上有连续3个月的逾期未还，或者是一年内累计6个月逾期，再或者有当前逾期，那么你的贷款申请被拒绝的风险比较大 每个银行的房屋抵押贷款条件不同，有的银行是拒绝征信黑名单申请房屋抵押贷款，而有的银行则会放宽要求。比如说两年内贷款多次逾期而变成征信黑名单，但其他的情况满足贷款条件，这时候征信黑名单也是可以拿房子抵押申请贷款。 帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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个人分类: 成都贷款公司|49 次阅读|0 个评论
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成都房屋二次抵押贷款是什么？房屋二次抵押贷款的额度？
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bangbang1 2020-12-22 10:13
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成都房屋二次抵押贷款是什么？ 房屋二次抵押贷款的额度？ 现如今的社会，经济发达、信息流通迅速，人们对资金流动速度的要求也是越来越高了。面对资金缺口的急速扩张，许多债务在身的有房的人询问帮帮普惠，可以进行房屋二次抵押贷款吗？据小编了解，是可以进行房屋二次抵押贷款的，二次抵押贷款是说将已经抵押过的物品进行再次抵押贷款。那么今天我们就具体来看一下房屋二次抵押贷款是什么，房屋二次抵押贷款的额度和利率又是多少呢? 贷款认准，帮帮普惠：18048573376（微信同号:bbpuhui） 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款 房屋二次抵押贷款的额度 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额; 2.、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 房屋二次抵押贷款的条件 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房屋二次抵押贷款的期限和利率 1、贷款期限，房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 2、贷款利率，执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 贷款认准帮帮普惠！帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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个人分类: 成都贷款公司|52 次阅读|0 个评论
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成都房屋二次抵押贷款，办理房屋二次抵押贷的要求！
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bangbang1 2020-12-1 10:59
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成都房屋二次抵押贷款 ，办理房屋二次抵押贷的要求！ 房屋二次抵押贷款又称二抵贷。就是将已经抵押了的房产（买房时的按揭，或者做的银行抵押消费贷，抵押经营贷）再次抵押。也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次申请抵押借款。 贷款认准，帮帮普惠：18048573376（微信同号:bbpuhui） 举个例子有个朋友2017年购入一套160m2房源，成交总价仅110万元，首付三成的情况下，贷款了33万元。如今，二手房均价在1.5万元/m2左右，160m2房源的均价可以达到240万元。此时，贷款已经还了6万元左右，未还清的按揭款为27万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出141万元。 今天给大家推荐一款目前市场上做得比较火热的一个银行二次抵押产品。他的优势利息低、年限长、还款灵活、额度还很高。这个的产品就非常适合这种本身有按揭，想做二次房产抵押的客户。 这款银行的二次抵押贷款产品，年化利息大概在7%-7.5%。 还款方式为先息后本还款，可以分三年和五年还款，按照月付利息，中途不用归本，对客户来说还款压力大大的减轻。 这款产品最高可以贷款500万，借款人加贷款年限不超过65岁，就可以进行直接进行贷款。这种要求，基本成都的所有按揭房都能够满足，也是非常适合大家缓解压力。 那么办理房屋二次抵押贷款对房子有什么要求呢？ 1，住房的按揭贷款归还期数不低于24期，也就是还满2年及以上。 2，楼龄不能超过20年。 3，房产区域在：主城区＋近郊（龙泉、双流、新都、郫县、温江等） 办理房屋二次抵押贷款对申请人的要求是什么呢？ 1，年满18—65周岁，具备完全民事行为能力的中国公民； 2，为个体经营者、小微企业股东或实际控制人，企业成立6个月以上； 3，借款人和配偶信用记录良好。近2年的贷款累计逾期次数不超过10次且每次不能超过60天；也就是征信上不能有10个1或1个2 4，信用卡不能出现恶性逾期，且单张信用卡逾期金额1500元（不含）以上的逾期天数最高不超过60天。 关于办理房屋二次抵押贷款的建议 1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。 2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行二抵可贷成数在6-7成，可贷空间不大，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。 3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。 贷款认准帮帮普惠！帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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成都房屋二次抵押贷款能贷多少年？二次抵押需要什么条件？
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cdxbhjr 2020-9-24 10:27
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我们在办理房屋抵押贷款的时候，我们是很在意房屋二次抵押贷款可以贷多少年的，毕竟我们的房子已经办理过抵押贷款的，如果再次办理我们为了能够缓解还款压力，肯定会延长还款的期限，所以房屋二次抵押贷款到底可以贷款多少年呢？办理房产二次抵押贷款需要什么条件呢？ 成都正规贷款，咨询电话：15908482887(微信同号) 成都房屋二次抵押贷款能贷多少年？ 据小编的了解，目前在这些银行当中，兴业银行的二次抵押贷款期限的最久的，最长可贷30年。民生银行则是10年，平安银行久一些，最长可达20年。 不过贷款期限并不是你想选择贷多久年就多少年的，最终还是要结合借款人的个人资质和房屋情况为主，在一定的范围内选择适合自己的贷款期限。 但是除了了解贷款年限外，最重要的其实是二押的贷款条件，毕竟不符合贷款的条件，什么利息低、额度高、年限长都是空谈。 成都二次抵押贷款有以下条件： 1、借款人个人信用记录良好； 2、借款人具有偿还贷款本息的能力； 3、抵押的房屋是现房，并且产权清晰； 4、抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 5、房屋已办理保险，银行执管保险单； 6、银行规定的其他条件。 成都房屋二次抵押贷款利率是多少？ 二次贷款利率一般年化在6%左右，您是要做银行还是机构呢？这两者会有区别，银行就是要收入稳定，用途明确，征信要好，机构就是这些问题可以视情况沟通，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。
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个人分类: 成都贷款|273 次阅读|0 个评论
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成都房屋二次抵押贷款二次抵押可以贷款多少？
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成都房屋抵押 2020-8-26 10:15
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个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 成都贷款公司，贷款咨询热线：15908482887(微信同号) 成都房屋二次抵押贷款二次抵押可以贷款多少？ 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%。 按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。 房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。 房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。 成都房屋二次贷款的条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 贷款认准帮帮普惠！帮帮普惠一站式贷款综合服务公司，公司以“让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。
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个人分类: 成都房屋抵押贷款|66 次阅读|0 个评论
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成都房屋二次抵押贷款贷款公司哪家好，贷款额度怎么计算？
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cdxbhjr 2020-3-31 10:20
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成都房屋二次抵押贷款 就是将正处在按揭中的房产再次进行抵押从而获得贷款，言简意赅的讲就是通过利用房产的抵押值来进行二次贷款的申请，而原有贷款也不需要结清，就可以办理这笔贷款。 成都帮帮普惠贷款公司主营房屋抵押贷款，房产短期贷款，房屋二次抵押贷款，银行抵押贷款，个人住房短期借款，信用贷款，汽车贷款，小额贷款等贷款业务。公司总部位于成都市武侯区，公司自成立多年以来，凭借专业的服务和对风险的高控制力，为急需资金周转的个人及企业提供专业、优质、高效率的一站式优质贷款服务帮您快速解决一切资金周转难题。 房屋二次抵押贷款流程 1.提出贷款申请，提供相关资料。 2.公司对贷款房屋进行评估。 3.办理抵押登记手续。 4.放款。 5.按时还本付息。 房屋二次抵押贷款的额度如何计算？ 1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 2.房屋二次抵押贷款率较高不超过60%；以商业房屋，别墅等抵押率较高不超过50%。 房屋二次抵押贷款的条件是什么？ 1.房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2.抵押的房屋必须是现房。 3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 4.借款人有按揭房的房产证。 5.借款人目前收入稳定良好，有按时还本付息的能力。 成都帮帮普惠财务管理有限公司，在金融行业有着8年的丰富经验涉及短期贷、信用贷、按揭贷、抵押贷、应急贷、经营贷等30多个金融服务产品，具体涉及包括新一代、房抵经营贷等多种银行优质产品。通过专业、优质、高效的服务，已累计服务上万客户，为个人和企业“贷”来希望，解决了客户资金上燃眉之急。
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成都房子贷款未还清二次抵押可以吗？抵押贷款的流程？
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cdxbhjr 2020-3-31 10:19
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房子贷款未还清二次抵押可以吗？也许有很多人以为抵押过的房产没还清是不能二次抵押的，其实这是误解，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，下面帮帮普惠小编给大家简单介绍一下！ 在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容： 房子有贷款可以抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房子有贷款可以抵押贷款的流程： 1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。 2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。 3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。 4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。 5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。 成都帮帮普惠财务管理有限公司，在金融行业有着8年的丰富经验涉及短期贷、信用贷、按揭贷、抵押贷、应急贷、经营贷等30多个金融服务产品，具体涉及包括新一代、房抵经营贷等多种银行优质产品。通过专业、优质、高效的服务，已累计服务上万客户，为个人和企业“贷”来希望，解决了客户资金上燃眉之急。
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成都房屋可用作二次抵押贷款吗?
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成都个人贷款 2019-5-29 13:55
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成都房屋可用作二次抵押贷款吗 ? 现在 房屋抵押贷款 对每个人来说都不是陌生的 ! 即使我们没有贷款，我们周围的人肯定会有贷款的经验 ! 不知何时，房价开始上涨，房价仍处于高位投机，每个人对住房的渴望都被高价慢慢侵蚀。然而，住房是一个严格的供应需求，无论何时需要，即使没有办法一次性支付，抵押购买也是一个不错的选择，这些家庭将选择抵押，即使他们有足够的钱去抵押贷款。这样，你不仅可以让你自己和你的家人提前搬进新房子，还可以在一定程度上减轻家庭的经济压力。事实上，贷款的种类仍然很多，也有很多机构支持贷款。除了银行之外，许多金融机构也推出了各种贷款产品，有些贷款产品仅凭身份证就可以很容易地管理。但有些贷款产品需要抵押品或抵押品。 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 （ vx 同号） 028-86256646 一、成都房子可用作二次抵押吗 ? 事实上，就现时各银行的规例而言，很多银行都不能接受处理楼宇二次按揭的业务。一般来说，他们只有在把按揭贷款还给他们后，才可以申请按揭贷款。如果你真的想要按揭，最合理的方法是找一个可靠的朋友，尽快为剩余的按揭补上足够的钱，然后把它交给银行偿还剩余的贷款，并完成物业的按揭。然后抵押给银行。因此，即使贷款房屋，也不是完全不可能做抵押贷款，只要尽最大的努力偿还抵押贷款，或者可以做抵押贷款。 二、贷款房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些 ? 还有很多地方值得注意。第一，申请贷款时，最好不要使用公积金。借款人在住房贷款支付前提取准备金余额的，公积金账户余额为零。因此，公积金贷款的金额是零，这表示他们将来是不能申请公积金贷款的。在贷款的第一年，最好不要提前偿还，因为根据公积金的有关规定，部分提款应在偿还期满一年后超过六个月偿还。当还款面临压力时，你也可以寻求银行的帮助。现在银行的政策也很多。在困难的时候，不要只坚持下去，工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，且不违约应偿还贷款本金、利息，工行将接受您的延期贷款申请。 以上就是给大家分享的 成都房屋二次抵押贷款 需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠，更多贷款资讯一步到位！ 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以 “让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。 成都房屋二次抵押贷款 更多贷款问题，欢迎致电： 兴百惠金融： 17340202067( 推荐 /vx 同号 兴百惠金融地址：成都市锦江区东门大桥东方广场 C 座 9 楼 兴百惠金融官方网站： www.xingbaihui.cn 文章来源 http://www.xingbaihui.cn/a/1971.html
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个人分类: 房屋抵押贷款|196 次阅读|0 个评论
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成都房屋二次抵押贷款？贷款利率是多少？
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成都个人贷款 2019-5-22 14:35
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成都房屋二次抵押贷款？贷款利率是多少？ 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 （ vx 同号） 028-86256646 兴百惠金融官网： www.xingbaihui.cn 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务服务。在偿还了一定的贷款本息之后 , 如过一时间需要资金用于个人的消费或经营 , 就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押 , 然后再次向银行申请贷款。 ( 一 ) 二次房屋抵押银行贷款程序 (1) 首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户 ; (2) 按要求填写借款申请表 , 然后按照银行的指示提交申请表和材料 ; (3) 之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访 , 对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查 ; (4) 在银行审批通过后 , 会被通知审批结果 , 然后签订借款合同 ; (5) 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等 ; (6) 然后中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。 ( 二 ) 房屋二次抵押贷款利率是多少 ? 而现在银行二次抵押贷款利率为每年 8%-9%, 目前 , 如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多 , 贷款期为 1-3 年 , 合并抵押率 ( 未还清的两次贷款总额与房产价值之比 ) 不超过六成 , 在 1-3 个月内放款。 典当行二次抵押款贷款利率为每月 1.5%-2.5%, 管理费另计。期限为 5 天到 6 个月 , 二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成 ,7 日内放款。 除此贷款银行之外 , 房屋二次抵押贷款利率 (%) 还跟时间有关： (1) 六个月以下 ( 含 )5.10 (2) 六个月至一年 ( 含 )5.10 (3) 一年至三年 ( 含 )5.50 (4) 三年至五年 ( 含 )5.50 (5) 五年以上 ( 含 )5.65 （三）二次抵押还存在风险，如下： (1) 贷款利率高 房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大 , 所以在办理二次抵押贷款的时候 , 贷款利率往往都很高 , 贷款利率是按照月来计算的 , 而且一般情况下 , 二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的 5% 左右。 (2) 还款过程无协商过程 二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格 , 在还款过程中 , 一旦还款者没有能力还款 , 银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖 , 而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。 (3) 申请贷款额度不高 虽然二次抵押手续简单 , 但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定 , 二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度 , 因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。 综上所述房屋二次抵押贷款的贷款利率高 , 而且申请到的贷款额度不高 , 但手续简单 , 还是比较适合短期借款以及金额不高的人群借贷。 以上就是给大家分享的 成都房屋二次抵押贷款 需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠，更多贷款资讯一步到位！ 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以 “让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。 成都房屋二次抵押贷款 更多贷款问题，欢迎致电： 兴百惠金融： 17340202067( 推荐 /vx 同号 兴百惠金融地址：成都市锦江区东门大桥东方广场 C 座 9 楼 兴百惠金融官方网站： www.xingbaihui.cn 文章来源 http://www.xingbaihui.cn/a/1949.html
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个人分类: 房屋抵押贷款|179 次阅读|0 个评论
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成都房产二次抵押贷款需要注意的问题有哪些？
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成都个人贷款 2019-3-27 14:22
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成都 房产二次抵押贷款需要注意的问题有哪些？ 相信很多接触过贷款的朋友都会了解 房产抵押贷款 ，对于这种贷款方式，银行当然是很喜欢的，但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款的，而房产二次抵押贷款需要注意的问题究竟有哪些，这些都是需要你清楚的问题，所以小编认为这是很有必要让大家了解一下这方面的知识。 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 首先，在给大家介绍房产二次抵押贷款需要注意的问题之前，小编先给大家介绍二次抵押的一些基本知识。 二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的 原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。 房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些： 1、贷款额度 房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （ 1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额； （ 2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 2、贷款办理手续基本一样 二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、第二个抵押权人要尽到告知义务 尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。 4、价值不能超过一次贷款后的价值 是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 房产二次抵押贷款需要注意的问题就给大家介绍到这里，对于二次抵押，小编在这里额外给大家普及有关小知识 ，小贷公司房地产二次抵押如何控制贷款风险？ 首先，我们要清楚，这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账进行房产处置时，会遇到一些特殊的法律风险，主要有： 1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产，是很难处置的 2、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。 3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分 （ 1）税收，比如营业税，土地增值税，企业所得税，印花税等 （ 2）费用，比如诉讼费，执行费，拍卖费，评估费等 一般司法处置抵押房产，总费用占排名所得 21%-42%。 以上还没有考虑房产市场整体风险的，所以现在市场上车贷比房贷火很多。 以上就是给大家分享的 成都房产 二次抵押贷款 需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠 ，更多贷款资讯一步到位！
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个人分类: 房屋抵押贷款|208 次阅读|0 个评论
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成都按揭房子可以办理二次抵押吗？
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成都个人贷款 2019-3-27 14:21
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成都 按揭房子可以办理二次抵押吗？ 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人 办理房屋二次抵押业务 。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 若是申请者打算个人来安排按揭 房产申请抵押贷款 事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件： 1.借款人持有效身份证件; 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30%以上的自有资金; 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力; 4.能够提供银行认可的担保; 5.借款人在银行开立存款帐户; 6.银行规定的其他条件。 二、按揭房二次抵押贷款所需材料： 1、借款申请书(一式两份); 2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份); 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明; 4、或意向书原件及复印件(各一份); 5、房产的评估报告书; 6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 三、按揭房二次抵押贷款的流程： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。 四、按揭房二次抵押贷款额度： 最高为所购 (大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 五、按揭房二次抵押贷款期限： 一般最长不超过 30年。 六、按揭房二次抵押贷款利率： 贷款期限为 5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 以上就是给大家分享的 成都按揭房 二次抵押贷款 需要注意的问题全部内容，想要贷款更简单，更快捷，那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略，这将有助于你在贷款中少走弯路，最后，建议您关注贷款平台 - 兴百惠 ，更多贷款资讯一步到位！
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个人分类: 房屋抵押贷款|1227 次阅读|0 个评论
