标签: 公积金贷款
相关日志
-
-
分享
成都影响公积金贷款的主要因素?
-
dggdk8 2019-6-14 14:46
-
近期房地产市场对买房的限制很紧，许多城市银行也在提高首付率、贷款利率。申请商业贷款也很困难。 成都公积金贷款 如何？在调查之后，也有一些发现。已经有一些城市调整了公积金贷款政策，比如深圳法规。首次置业贷款的首付比例已升至30%，第二套住房的首付额已升至60%，第三套住房的公积金贷款现已暂停发放。显然这方面的公积金贷款已开始收紧。但是不管是什么，你买房子的时候还是要买房子。2019年有多少公积金贷款可以用于买房？公积金贷款可以计算多少呢？ 小顶金融 会告诉 你有多少公积金贷款是计算出来的。 经过总结，编辑发现，无论是哪个城市，从以下几个方面来确定贷款金额都是无济于事的。 1、最高贷款额 每个城市都是规定贷款水平最高的城市之一，夫妻和个人之间的差别很大。 例如，北，上海，(第一套) 北京：夫妻120万，个人120万。 上海：120万对夫妇和600000个人(附带补充公积金) 广州：百万夫妻，600000个人 深圳：夫妻900000，个人500000 2、住房贷款首付比例和房屋总价 公积金贷款金额受住房贷款首付比率和住房评估总价值的影响。最高贷款额是≤的房屋首付的评估. 比如北京两百万套房子，首付额是20%，贷款金额是200-40=160万，因为最高限额是120万，那么最高贷款额不能超过限额，也就是最多120万贷款。 3、月收入和月存款 一些城市还将根据月收入和月存款来评估贷款数额。 例如，北京：可获得的最高贷款额=(每月家庭收入-北京基本生活水平)/每月偿还已申请的每1万元贷款 其中，月收入=个人每月对住房公积金/住房公积金缴款比率 如果每月存款为2000元，存款比率为12%，贷款期限为20年，北京的基本生活费用为1323元，每万元贷款的月还款额为56.72元。 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款限额=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限额为120万元，最高贷款限额为120万元 (深圳住房公积金管理中心提供的存款比例、每月平均偿还1万元贷款和基本生活费用数据)。 4、帐户余额和借款人的年龄 在一些城市，以公积金账户的余额和借款人的年龄作为评估贷款限额的标准，但公式各不相同。 例如： 北京：目前尚不清楚贷款额是否受到帐户余额的影响，但也与连续6个月以上的存款相一致。 深圳：贷款额=公积金账户余额x14倍 具体来说，我们应谘询本地公积金管理中心。 5、存款基础 一些城市规定，公积金贷款的每月本金和利息不应超过存款基数的50%。 例如，深圳：1)抵押贷款的月本金和利息总额≤占存款基数的X 50%(按同等本金和利息计算) 2)如果夫妻共同偿还贷款，则每月抵押贷款偿还本金和利息金额≤(主要贷款人存款基础+次级贷款人存款基数)x 50%。 6、建筑面积 一些城市，比如北京，用建筑面积来衡量他们能赚多少钱。 第一套楼面面积为≤90平方米，最高贷款限额为120万元。 总楼面面积为90平方米的住宅，最高贷款限额为800000 最后，编者得出结论：公积金贷款政策的差异也将更加明显，世界各地的贷款额度计算标准也不尽相同，加之今年的整体信贷政策将持续收紧。多个城市的公积金亦会加强贷款审查，建议买家在作出决定前，应先知道最新的公积金政策。 如果大家实在不了解，可以咨询顶呱呱业务咨询电话：02861644044 http://www.dggdk.net/article/index/283/4599
-
个人分类: 成都信用贷款|18 次阅读|0 个评论
-
-
分享
公积金贷款能贷多少？公积金额度利率又是多少
-
成都个人贷款 2019-5-15 14:31
-
公积金贷款能贷多少？公积金额度利率又是多少 成都兴百惠金融贷款热线： 17340202067 （ vx 同号） 028-86256646 兴百惠金融官网： www.xingbaihui.cn 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 公积金贷款额度 普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的 14 倍，且同时符合下列要求： （一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的 50% ； （二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准； （三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为 50 万元，共同申请的最高额度为 90 万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高 10% ，但应符合前款规定之要求。 公积金贷款期限 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限：普通公积金贷款不超过 30 年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过 70 年； 公积金贷款利率 公积金贷款利率按照国家有关规定执行。公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。 2015 年 3 月 1 日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款 5 年以上，利率为 4% ； 5 年及以下，为 3.5% 。 兴百惠一站式贷款综合服务公司，公司以 “让贷款更便捷，让融资更简单”为使命专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等均可做，几十种贷款产品任您选择。 公积金贷款 更多贷款问题，欢迎致电： 兴百惠金融： 17340202067( 推荐 /vx 同号 兴百惠金融地址：成都市锦江区东门大桥东方广场 C 座 24 楼 兴百惠金融官方网站： www.xingbaihui.cn
-
个人分类: 无抵押信用贷款|113 次阅读|0 个评论
