父母的养老费用,让你压力倍增? 在股海里沉浮,不知何时解套? 后半生靠积蓄越花越少, 想要为自己准备一份养老备用金 如果你有以上困惑,那么告诉你一个聪明人的解决办法 聪明人都都去投资社区底商 发家致富啦! 在说社区底商前, 先给大家普及一些商铺的“姿势”! 1商铺投资具有稳定性 相对于住宅,承租户对商铺的装修投资、赢利预期,决定了商铺租约通常为3至5年,甚至更长。 2商铺的发展潜力大 发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4:1;而目前 成都底商与住宅比仅为1.5:1,甚至出现商住价格倒挂,所以成都底商的价格上涨空间非常广阔。 既然商铺这么棒, 为什么还要区分【社区底商】? 因为社区底商“优势”更明显! “优势”翻译过来的意思有以下三点: 1 综合体等商铺过剩,受电商冲击大 目前成都大小综合体商业项目已经到90个(包含未开业项目),总建筑面积超过780万平方米,已呈现过剩的局面。 另外,成熟商圈及大型 购物中心的商铺需要高租金来维持回报率,抗风险性低,受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求,为业主提供便捷生活所需的服务,受到电商的冲击微乎其微。 2 离消费群近、租客广泛 所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。 社区底商,经营风险较小,首先你无论开什么店,都有保底销售客群,即周边小区居民,其次您的租客非常广泛,除了市场创业者外,周边小区的全职太太、退休老人,或者有闲钱、特长的居民。 3 经营业态清晰 社区底商主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施,如便利店、银行等,客群稳定,租金便宜,很多业态都可以很好的经营下去。比如,建筑面积10-50㎡的铺子,开24小时便利店,这类的毛利率最低,为30%左右,但生存率很高;像干洗店、早餐店等,毛利率约95%左右。 现在,有很多业主干脆选择直接购买小区商铺,施展自己的爱好或特长,比如:你喜欢 宠物,并且对宠物特别有研究。开个宠物医院,宠物美容店等等。 总之,社区商铺能带来高回报, 成长性高、增值率高, 是未来投资的一种趋势!
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