社区商铺投资火热，选铺攻略要知晓

伤疤剥落的声音

成家立业后，孩子的教育费用，

父母的养老费用，让你压力倍增？

手中有一定的资金，却不知道如何投资？

在股海里沉浮，不知何时解套？

后半生靠积蓄越花越少，

想要为自己准备一份养老备用金

如果你有以上困惑，那么告诉你一个聪明人的解决办法

聪明人都都去投资社区底商

发家致富啦！

在说社区底商前，

先给大家普及一些商铺的“姿势”！

1商铺投资具有稳定性

相对于住宅，承租户对商铺的装修投资、赢利预期，决定了商铺租约通常为3至5年，甚至更长。

2商铺的发展潜力大

发达城市成熟市场底商与住宅的价格比约4：1；而目前成都底商与住宅比仅为1.5：1，甚至出现商住价格倒挂，所以成都底商的价格上涨空间非常广阔。

既然商铺这么棒，

为什么还要区分【社区底商】？

因为社区底商“优势”更明显！

“优势”翻译过来的意思有以下三点：

1

综合体等商铺过剩，受电商冲击大

目前成都大小综合体商业项目已经到90个（包含未开业项目），总建筑面积超过780万平方米，已呈现过剩的局面。

另外，成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。

2

离消费群近、租客广泛

　

所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

　　

社区底商，经营风险较小，首先你无论开什么店，都有保底销售客群，即周边小区居民，其次您的租客非常广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太、退休老人，或者有闲钱、特长的居民。

3

经营业态清晰

社区底商主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如便利店、银行等，客群稳定，租金便宜，很多业态都可以很好的经营下去。比如，建筑面积10-50㎡的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高；像干洗店、早餐店等，毛利率约95%左右。

现在，有很多业主干脆选择直接购买小区商铺，施展自己的爱好或特长，比如：你喜欢宠物，并且对宠物特别有研究。开个宠物医院，宠物美容店等等。

总之，社区商铺能带来高回报，

成长性高、增值率高，

是未来投资的一种趋势！