一张图看懂未来3年房价走势

伤疤剥落的声音

数据是最客观的事实，如何解读才是真功夫。

3.25新政让疯狂的楼市降温下来，同时也限购了很多有购房需求的亲们，接下来楼市将会怎样？什么时候买房合适？

今天就用下面这张图和几条线索，开始看看你的解读功夫如何吧！

2006年——2015年，十年期间房市情况

线索1趋势：2006年—2008年，三年房价稳定缓涨。

表上没有显示，2004年第四季度到2005年第一季度，房市曾出现过一次高涨，成交面积接近1750万平方米，之后房价进入3年稳定期。

线索2趋势：2008年，政府出台最猛救市政策，直接为2009年的房市井喷打好了前奏。

2008年世界经济危机爆发，政府开始救市对抗冲击，从第三季度开始，出台中国最猛救市政策，个人买卖住房暂免印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；契税下调至1%；营业税免征的购买年限由5年下调至2年；商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

线索3趋势：2010年1月，上海正式开始限购，到2012年房价持续3年滞涨。

1月10日，国务院出台国十一条，购买第二套住房，贷款首付款不得低于50%

10月7日，非本市居民购房需2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税和社保

线索4

趋势：2010年到2012年三年滞涨期后，2013年房市爆发

2013年第四季度政府宏观调控政策出台：非本市居民购房需3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税和社保。

线索5

趋势：从2014年第三季度开始，到2015年，政策鼓励，政府增发货币刺激，2015年房市大爆发。

2014年9月30日，央行出台房贷新政，认贷不认房。结清购房贷款的家庭，二套住房可按照首套房贷政策执行。

2015年，全国二套房首付降至四成；公积金贷款额度上调至120万，营业税免征的购买年限由5年下调至2年，多次降准降息。
7月份开始，政府增发货币，截止16年1月，增发额度达到2.5万亿。