必看 | 全国多地楼市“火爆”，刚需的你该怎么做？

王靖雯

    最近这些天，要说什么市场最火，非房地产莫属，特别是一线城市的楼市，可以说春天没到就直接到了夏天，火热得非同一般，购房者排队买房、二手房中介频繁跳价的现象频繁出现。但一些二三线城市的房产市场冷清依旧

    与一线城市的火爆相比，不少二三线城市就要差不少，堪称冰火两重天。根据国家统计局发布的消息，2016年1月份，国内70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有45个，上涨的城市有25个。其中，涨幅最高的是深圳，与去年同期相比上涨52.7%，降幅最多的是湛江下降4.9%。二手房方面，价格同比下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。其中，深圳涨幅最高为49.7%，锦州降幅最多为下降8.1%。

    一线城市一房难求，二三线城市却面临库存压力，这一点从房地产上市公司的业绩中也能看出来，深耕三线市场的上市公司铁岭新城的年度业绩预告中显示，公司预计2015年亏损1.6亿-2亿，而公司2014年全年还实现盈利2877.18万元。市场人士表示，在二三线城市开发的楼盘过多，去库存周期较长，与需求无法匹配，因此普遍面临销售压力，进而拖累了上市公司的业绩，而去库存则成为了二三线城市，乃至四线城市接下来所关注的重点。

    一线城市楼市如此火爆，很多人可能会问这是为什么？其实原因有很多，从去年到现在国家出台了一系列政策，目的旨在去库存，但由于一线城市资源集中，而房源有限，需求巨大，人口持续流入，所以政策无形之中也刺激到一线城市的楼市出现上涨。另外，也有人认为，目前股市股市低迷，去年从股市撤离的资金并没有杀个回马枪，增量资金一部分进入了楼市。而最近在上海遭到调查的房产中介“链家”涉嫌违规放贷推高房价，也被认为对房价上涨起到推波助澜的作用。

不过，一线城市楼市火爆、价格上涨并不是决策层希望看到的结果。

    值得提醒的是，就像投资任何东西一样，量力而行总是比较稳健的，借钱炒房总归是风险比较大。另外，由于首付比例在下降，因此贷款炒房也应该考虑还贷压力。

如果有实力出手投资买房，哪里的房子值得买？对此，以下五种房子相比之下更有价值。

1、学区房。最近，教育部推行多校划片，这实际上会对重点学区房的价格起到降温作用，但是对学校周围以前是非学区的普通住房房价会起到促进作用，因为多校划片之后，打破了学区房的垄断，让附近其它住房受益。

2、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅。所谓强二线城市指的是像南京、杭州这样的城市，这些城市的人口在增长，中心区的住宅有限，房子需求依然旺。

3、地铁房。现在很多二线城市都在发展轨交，随着城市的扩张，轨交也在扩张，现在一些轨交站点附近可能还没怎么开发，但历史告诉我们，有便利的交通肯定对房价有促进作用。

4、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市。这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

5、在规划功能调整中受益的房子。比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。