春节过完，你必须知道这个事

苏薇

    昨日，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，央行、银监会再次向成都楼市释放两条重磅利好：

1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

   那么问题来了：这将对中国楼市产生何种影响？

1目前，阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款比例，通过降低首付款比例，能够使得购房者的购房压力瞬间减少，增加购房动力。从而促进房地产市场平稳健康发展，对稳定房地产市场和去库存均有正面作用。

2最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成，这将激活二线城市、内地准一线城市特别是经济实力强大的准一线城市的改善性需求和投资性需求。

3表面上看，上述政策对一线城市，特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空，因为他们无缘。但是：所有的楼市利好，最终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。准一线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。

此次新政的信号意义也是十分明显的——从去年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。

在这么空前的政策支持下，你真的打算入市了，无论怎么样，都要买。
一旦当地政府下调比例，市场交易将会快速飙升，市场将可能呈现比2015年还要火爆的购买盛况。
    但是，正是在这样的情况下，对于住宅的挑选，需要更加谨慎。
    开发商品牌、地段，交通前景，楼盘配套等，这些都应该与房价一起纳入到考量因素中来。同时，要确定自己的买房需求，买最合适的、最满意的房子。无论房子涨或跌，都应该做到心态要稳，不要瞻前顾后耽误了最佳时机。