商铺购买前——确定回报率是关键

小轩听雨

　　投资就是为了回报，回报率一直是商铺投资的关键，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的;如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

　 购买商铺的客户很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金。这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。

投资者应该量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外，还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。举个例子：位于天府新区城南核心位置剑南大道中段成都七中旁的清凤时代城，周边聚集百万高端商务消费群，交通便利，直面剑南大道，又是正在建设的地铁5号线上盖物业，未来无疑拥有巨大的升值潜力，是低风险投资的绝佳选择。

   清凤时代城目前出售的商铺是世界500强家乐福的临街餐饮铺，家乐福的强势入驻为清凤时代城商铺投资的回报率添加了最可靠的筹码。