买房如何选择最佳购房区域？

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买房如何选择最佳购房区域？

城市的发展日新月异，包括很多个板块和区域。很多购房者虽然在城市里居住、生活非常之久，但对整个城市还是非常陌生的。因此在买房的时候就非常茫然，明明有能力购买更加优质板块的房子，但只会选择自己熟悉的区域。

今天，就和大家分享一下如何筛选出最优质的购房区域。

第一步：看资金：对比城市各个区域的房价，筛选出可以承受的购房区域。

大部分购房者的资金是有限的，不可能承受城市所有区域的房价，因此购房者必须对自己可以承受的总价和各个区域房子总价进行交叉对比，筛选出可以承受的购房区域
购房者首先需要了解城市各个区域的房价。这一步对于很多购房者而言是比较困难的，因为没有时间去了解那么多区域的房子，下面介绍一个非常简单迅速了解各个区域房价的方法。

购房者接着计算出自己最大可以承受的总价。假设购房者首付只有25万，按照30%比例首付进行计算，大概最高可以承受75万总价的房子。


第二步、看规划：通过发展前景，对购房者可以承受区域进行价值排序。

购房者要认真研究一下城市的总体规划，筛选出城市重点发展区域。这个文件获取方式非常简单，每个城市规划局网站都会进行公示的。
在总体规划中，购房者主要关注两个方面的信息：
第一个是城市总体规划中写明的城市中心。其中城市中心肯定是未来新城，这个区域属于城市的重点发展区域，其次就是次中心，这些属于城市的次重点发展区域。
第二个是城市的发展方向。这个主要来辨别次重点发展区域优劣的，城市主要发展方向的区域肯定优于其他发展方向的区域，
通过以上的分析，购房者可以把整个城市的板块进行一个排序：首选购房区域肯定是新城市中心、次选区域是城市次发展方向的位置，最后选择，就是老城区。
最后，购房者对比可以承受区域的规划情况，按照规划的排序对购房区域再次做出排序，最终结果就是购房者购房区域的选择顺序。


第三步、看教育：选择最优质教育资源区域作为首选区域。

购房区域如果在规划层面相差不大的情况之下，首先应该对比的是教育配套。一个房子的所有的配套，未来都有可能改善或者升级，只有教育配套的改造升级难度大，几乎无升级空间。
教育配套和其他配套不一样，有优劣之分。优质的教育资源是稀缺的、不可再生的，永远只有少数人才能占用，对稀缺资源的占用才是房子最大的价值。一个房子无论存在什么不足，购房者都可以克服，但是教育资源匮乏是购房者无法承受的。
购房者辛苦拼搏在城市，就是为了享受城市的优质资源，就是为了下一代提供更好的发展平台，如果忽视最基础的教育资源，岂不是本末倒置了？因此教育资源是房子的最主要的核心价值。

第四步、看交通：选择交通最为便捷、通勤时间最短的区域。
如果以上几点相差不大的话，购房者需要对比各个区域的交通情况，选出首选区域。交通主要对比方面有三点，分别是公共交通、自驾以及到市区是否快捷。

第五步、看配套：选择生活便利程度最好的区域。
比如：公园、商超之类的。

第六步：发展：5年之后的价值。
买房子，买的不仅仅是房子本身，还有未来5年、甚至是10年的增值空间。

通过以上六步，购房者就可以轻松筛选出最佳购房区域。

内容来源：【众说好房】微信小程序