成都买房：详解华府板块牧马山板块

一枝独秀

华府板块
北部靠近大源，南边临近怡心湖，整个板块依旧存在商业配套不足，紧靠欧尚和环宇荟覆盖面不广；学校数量太少，学位严重不足等问题。

整个华府板块，大致可分为住宅区和产业区两个大部分，产业区主要在中部，包含核动力研究院、警校等；北侧是老住宅区，南侧是新住宅区。


华府是双流最快吃到城南红利的区域，作为大源的外溢板块，有交通和位置优势，价格也比较适中，但是，伴随着人口激增，学位紧张问题日益严重，亟需更多新建学校来分担压力；

对比航空港，同为“交界区”华府城市面貌更好，改造性也大，买不起高新，又想在城南安家的刚需、刚改可以考虑这个区域。

牧马山板块
牧马山板块北侧属于双流，南侧属于新津，总面积26.82平方公里，全域规划面积1589公顷，在双流全域规划中，性质定位为“空港森林会客厅”。

区域内的旅游景区非常多，比如牧马山蚕丛文化园、熊猫国际家园、尚马国际马术俱乐部、航空航天乐园、花田民宿等等。

临近南五环路，牧马山有了便捷的道路交通条件，加之与双流西站TOD相接壤，它是成都少有的不仅有地铁，还兼备TOD的别墅区。

牧马山得益于天府牧马国际商旅区成立，目前腾讯云启创新中心已经落地，致力于打造成为聚合多项业态的产业新城。

区域内的新房大多以别墅为主，多数楼盘赠送面积大，比如纯新盘九天宸院，建面100多平，实得可达200多平，得房率很高。

牧马山成都少有的不仅有地铁，还兼备TOD的城市别墅区，自然环境好，但整体入住率比较低，配套较为零散，比如无大型商场等集中性配套，日常使用不太方便。这里房价不高，200多万就能整一套别墅，适合用作养老或度假房产。