成都买房:详解华府板块牧马山板块

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发表于 2021-10-25 16:16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
华府板块
北部靠近大源,南边临近怡心湖,整个板块依旧存在商业配套不足,紧靠欧尚和环宇荟覆盖面不广;学校数量太少,学位严重不足等问题。
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整个华府板块,大致可分为住宅区和产业区两个大部分,产业区主要在中部,包含核动力研究院、警校等;北侧是老住宅区,南侧是新住宅区。
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华府是双流最快吃到城南红利的区域,作为大源的外溢板块,有交通和位置优势,价格也比较适中,但是,伴随着人口激增,学位紧张问题日益严重,亟需更多新建学校来分担压力;

对比航空港,同为“交界区”华府城市面貌更好,改造性也大,买不起高新,又想在城南安家的刚需、刚改可以考虑这个区域。

牧马山板块
牧马山板块北侧属于双流,南侧属于新津,总面积26.82平方公里,全域规划面积1589公顷,在双流全域规划中,性质定位为“空港森林会客厅”。
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区域内的旅游景区非常多,比如牧马山蚕丛文化园、熊猫国际家园、尚马国际马术俱乐部、航空航天乐园、花田民宿等等。

临近南五环路,牧马山有了便捷的道路交通条件,加之与双流西站TOD相接壤,它是成都少有的不仅有地铁,还兼备TOD的别墅区。

牧马山得益于天府牧马国际商旅区成立,目前腾讯云启创新中心已经落地,致力于打造成为聚合多项业态的产业新城。
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区域内的新房大多以别墅为主,多数楼盘赠送面积大,比如纯新盘九天宸院,建面100多平,实得可达200多平,得房率很高。

牧马山成都少有的不仅有地铁,还兼备TOD的城市别墅区,自然环境好,但整体入住率比较低,配套较为零散,比如无大型商场等集中性配套,日常使用不太方便。这里房价不高,200多万就能整一套别墅,适合用作养老或度假房产

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