2021能不能买房?买房的10大建议

一枝独秀

2021年能不能买？什么时候买？在哪里买？成都房产投资俱乐部给2021年有购房需求的购房者10条买房建议，作为买房参考。

1、买房仍是好选择

2020年全国土拍的总收入突破了8万亿，同比增长15.9%，占到全国财政收入的46%，占到地方财政收入的84.03%。而全国商品房销售额破了17万亿元，销售面积与平均房价也都创了历史新高，房地产规模化发展并未结束。


2、刚需购房者，快买

目前，成都、深圳、上海、杭州、南京等地都已出台政策支持“无房户”优先认购，首套刚需是这一轮调控的最大受益者。刚需买房一定要果断坚决，可以看限价新房，也可以买二手房，只要能够满足你最大的需求就可以下手。首付靠凑，不是靠攒。

3、贷款变难，注意流水和征信

2021年伊始，房贷收紧、利率上涨、房贷没额度、放贷周期延长等消息不绝于耳。很明显，有限的信贷资源将继续聚焦于一二线城市的核心资产。无房无贷款记录的人买房，首付和利息才最低。对于购房者来说，多注意流水和征信，早买早贷款才是上策。


4、买房投资须谨慎

北京严查经营贷；杭州严格审查购房家庭的冻资；广州多家银行个人按揭贷款被“双管控”；深圳、上海严查资金违规、严查抱团涨价……。今年买房的杠杆不要拉太高，不要借太多钱，尤其是违规和高利息的钱，好好核算一下自己的负债率和现金流。

5、一线城市仍是置业的重点

买房要有通盘考虑，城市和地段才是根本。从基本面来看，医疗、教育、服务等好的资源主要还是集中在大城市，因此在一二线城市置业更有保障。

另一方面，大城市也在努力保障住房供应。如成都2021年预计要供应19万套商品住宅，未来五年预计供应90万套。

6、尽量不要卖房去摇号

卖掉房子再去摇限价新房，不是首套刚需资格，大概率屡摇不中。摇不中还锲而不舍一直摇，结果低价新盘逐渐减少，而你刚卖掉的自住房，也已经高攀不起。

7、房价不会大幅度调整

全国商品住宅销售面积进入上行周期，市场结构逐步改善化，但“稳房价”力度持续。在宏观政策指导、市场高低地价结构拉动下，2021年的房价走势因高低价共存稳中有升，不会大幅度调整。

8、品质套三是首选

“五道红线”围堵之下，高杠杆寻求规模扩张的发展路径行不通了，房企一定会更加重视产品和服务。对于购房者来说，未来各城市的调控大概率不会再彻底放松，房票和贷票尤其珍贵。所以，今年买房换房，都要争取一步到位，具备产品力优势的三房、四房是首选。

9、人才公寓和租赁住房不容忽视

目前各大城市都在积极出台政策强化“引才”力度，优化人才住房保障；规范租赁市场发展，加大租赁住房供应。上海2021年预计供应5.3万套租赁房；北京2021年向市场供应集租房5000套左右；而成都2021年将新增商品房配建人才公寓2万套、筹集建设租赁住房3万套。

成都人才界定标准

10、买房盯紧“健康”房企

2021年之前，大家买房的共识是：买品牌开发商！2021年买房，可能还得加上两个字：买“健康”的品牌开发商！

不可避免地，不少房企不得不面对资金链紧张、现金流困难的现实难题。因此，购房者不仅要关注开发企业自身的实力和成长情况，更要关注新房的建设质量、装修产品力等精细问题。

成都房产在线点评：今年房企的融资成本、银行的信贷投放情况都会影响2021年的市场走势，也会影响购房者的决策。