宏博律所浅析房屋买卖合同里约定管辖权是否有效？

中络宏博律所

【成都律师法律热线：18728412001】房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，买卖是商品交换最普遍的形式，而房屋买卖也是合同纠纷中较为频发的一种纠纷，中络宏博律所表示比如：首付款退还，违约金，过户等，那么发生纠纷走法律途径起诉维权应该由哪个法院管辖呢？合同约定管辖权是否有效？
房屋买卖合同里约定管辖权是否有效？
房屋买卖合同纠纷与一般买卖合同纠纷的不同之处，在于房屋属于不动产，中络宏博律所表示由于房屋是不动产，所以适用专属管辖，双方约定管辖权的，违反专属管辖就无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 专属管辖
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

成都律师,宏博律所,房屋买卖,买卖合同

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 协议管辖
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
协议管辖必须符合以下几个条件：
（1）当事人协议管辖的案件，包括合同或者其他财产权益纠纷。
（2）当事人协议选择管辖法院的范围，包括可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民法院，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。
（3）必须以书面协议选择管辖，包括书面协议可以采取合同书的形式，包括书面合同中的协议管辖条款，也可以采取信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现当事人双方协议选择管辖法院意思表示的形式。或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。
（4）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释2015
第三十条 根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。
管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。
（5）协议管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。
中络宏博律所表示协议管辖可以总括规定，即表示将由契约所发生的一切诉讼受协议拘束；也可以特别规定，即对契约中特定事项有拘束力。协议的效力可规定为不仅及于协议时已存在的争执，而且及于将来可能发生的争执。协议的方式，可书面，也可非书面。
更多法律资讯访问宏博律所：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｌｈｂｌｓ．ｃｏｍ
宏博律所公众号：ｓｃ－ｚｌｈｂｌｓ
宏博法律资讯热线：１８７２８４１２００１