重磅！成都市场新规划，商品交易市场提档升级

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政策出台 市场升级



2021年6月21日，成都市规划和自然资源局发布了一份重要的文件——《成都市商品交易市场疏解提升实施规划和导则（2020-2035年）》。文件显示，成都近期至2022年，远期至2035年，将逐步关闭疏解一批"中优"区域商品交易市场，进一步优化全市商品交易市场空间布局，建立健全层次清晰、布局合理、功能完善的商品交易市场体系，激发城市消费潜力。







意境图



重点疏解实施范围为"中优"区域，即五环路以内区域（龙泉驿区部分以车城大道为界），面积约1264平方公里。



简单来说：成都过去十几年“悬而未决”的专业市场提档升级，将在下阶段被着力解决。这对“中优”区域来说，是重磅利好，而通过疏解、转型、优化，未来势必会催生多样开发机会和城市更新机会。



成都IFS|图源网络



市场机会



疏解后腾退土地怎么利用？

（1）腾挪土地利用目标。一是实现社会价值，探索地方可持续更新模式，创造城市再发展典范。二是实现经济价值，通过科学统筹和高附加值设计，合理进行资源利用，实现投入产出的优质配置。三是实现文化价值，尊重城市文脉，塑造彰显城市风貌和体现人文关怀的特征场所环境。

（2）腾挪用地分类处理。一是将疏解后腾退土地优先用于增补公共空间，提升城市品质。二是将疏解后腾退土地优先用于公共服务与市政基础设施建设，提升城市公共服务能级。三是将疏解后腾退土地优先用于引进新兴产业，助推产业转型升级。



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转型提升类市场如何处理？

（1）优化市场周边片区交通组织。一是"快慢分离、客货分离"的明晰交通组织。二是"绿色生态、层级分明"的公交 系统转型发展。三是"舒适便捷、安全可靠"的慢行交通系统精细布局。



（2）提升市场建筑风貌和环境品质。一是拆围透绿，增加开敞空间。二是对老旧商品交易市场进行建筑形态及风貌提升。三是完善街道家具，植入文化功能。



（3）提升产业层次，完善产业配套。一是延长产业链条，完善功能配套划区经营，优化商品交易市场用地内各功能业态的布局。二是以品牌化、专业化促进业态升级。三是线上线下相结合，优化经营模式。四是打造专业市场智慧服务平台。



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两个阶段

2020-2022年实施计划。按照"关闭疏解一批、转型提升一批、规范整治一批"工作要求，先行启动"中优"区域商品交易市场关闭疏解工作，对于近期无法实施关闭疏解的市场进行转型提升。

2023-2035年实施计划。优先推进"中优"区域商品交易市场的关闭疏解工作，对其余市场有序开展转型提升和规范整治。



以下为文件部分内容：

















*内容来源于《成都市商品交易市场疏解提升实施规划和导则（2020-2035年）》和锐理数据《利好！疏解提升商品交易市场 成都出台重磅规划》





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政策利好 新星燃动





规划局文件的发布为成都市的商品交易市场的发展按下了加速键，更新成都商品交易市场新面貌。其中，北部新城作为市场疏解的主要承接地，相信经过疏解提升，整个区域的形象会有所改观，居住环境、生产环境都会有质的提升，促进整个片区经济的转型提升。







项目效果图



星悦天地择址北部新城，相信星悦天地在政策支持下也将助力城北经济，将为城北经济乃至成都经济增添新色彩。



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