连续冰冻了半年多的写字楼市场持续升温！

至少

2015年第三季度，成都甲级办公楼部分业主通过多样的出租方式提升入驻率，净吸纳量环比显著提升。优质零售物业方面，国际品牌需求持续活跃，The One和万科钻石广场两大优质零售物业落成开业。高端住宅方面，频出的楼市利好政策并未明显改善市场气氛，平均资本值保持稳定。优质物流仓储方面，成交保持活跃，整体空置率继续下降。

甲级办公楼：租赁需求相对活跃 吸纳量环比显著提升

据仲量联行发布的报告，相较于2015年上半年，本地小额贷款类金融企业因倒闭退租的情况有明显改善。在相对活跃的租赁需求带动下，本季度甲级办公楼净吸纳量达约6万平方米，较第二季度的1.4万平方米有明显改善。

活跃的租赁需求来源于花样频出的租赁方式。作为本季度成都甲级办公楼的唯一供应，国际金融中心塔3在正式入市前，开发商九龙仓集团已将整栋出租给来自深圳的某服务式办公运营商，该运营商通过提供精装修单元、免费会议室、前台等增值服务，减少企业运营成本，受到中小企业青睐。

此外，在市场竞争激烈的情况下，部分业主通过多种形式的租赁方式提升入驻率，有部分项目通过与政府合作，将“产业园概念”注入办公楼，这种方式使单项目去化面积达约1万平方米，入驻率得以明显提升。

然而，空置率有所降低，但市场压力仍然较大，整体租金水平继续下探。虽然本季度新增供应较少，但部分业主已经意识到未来潜在供应面积较大，将会面临更激烈的市场竞争，纷纷借机为优质租户提供更有利的谈判条件，以消化存量。另外，在以租户为主导的市场，有部分业主通过增加对第三方机构的佣金，刺激中介的积极性，提升入驻率。

展望未来，在宏观经济预期增速放缓的情况下，甲级办公楼市场业主将面临更激烈的市场竞争，项目表现差异化也将愈加明显。在过去的两年，大部分业主已经大幅度降低有效租金，以提升入驻率。

仲量联行成都商业地产部负责人陈昱豪在接受记者采访时表示。“在未来竞争更加激烈的市场，我们认为，除了为租户提供更优惠的租金组合，业主需引入其它手段来增强项目竞争能力。在引入新租户方面，可提供部分单元提供精装修交付，为中小企业节省成本；通过与政府合作，吸引产业入驻；提高第三方机构的佣金水平，增加第三方积极性，促进成交。此外，为防止租户流失，业主需提供更好的服务，如改善物业管理水平，保持提升原有租户的忠诚度。”