如何选择好商铺？

阅兵基石

    相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。

商业物业投资门槛高，不仅指的是投入的资金量大，而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。

商铺投资专家称，对于初次投资商业物业的市民，在投资时要把握好以下三个技巧。

第一招：重点考察发展潜力

要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，区域地段当然很重要，而一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。

第二招：要实地计算人流量

同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。

第三招：周边行业也很重要

商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是教育、金融等，而且今后还会有新的机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。

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四大吸金手段全面出击

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吸金手段一：地段价值

缤纷里位于城南创业路与新乐路的交汇处，地处城南中心桐梓林、双楠商圈之间的神仙树商业圈。众所周知，从最早的玉林、紫荆到后来的桐梓林、神仙树，城南这块土地一直延续着成都财富的传奇，其高尚生活品质一直被成都人所认同。但在过去快速发展中，神仙树区已经经没有新的地块供应了，神仙树向南扩张势在必行。而新北区域，作为神仙树向南扩张的最后一块金土地，其商业价值潜力巨大，缤纷打造的大型商业中心，将再造神仙树传奇。

吸金手段二：交通价值

缤纷里周边无论是公交系统、地铁系统、高铁系统、航空系统都十分完善。公交网络发达，九里堤、火车南站等均能快速直达。在建的7号线将整个中环连接起来，可谓是“地铁一响，黄金万两”。而成绵乐高铁的通车，更是给本区域注入新的活力。另外缤纷里到火车南站也不远，让出行更加方便。立体交通的完善带来的不只是居住的便利性，更是商业的巨大市场，只有交通完善，才会有大的人流量。

吸金手段三：业态稀缺性

缤纷里周边均为住宅底商，业态单一，缺少大型综合商业，缤纷里便应运而生，弥补了区域内的商业不足。缤纷里以神仙树3环内最后一块熟地块亮相，业态规划更加合理，占据后发优势，令投资收益更高。

吸金手段四：配套价值

周边图书馆、体育场、高新实验中学、小学等一应俱全，这些配套的存在，更加印证了缤纷里的升值潜力。周边的小区有中海名城、神仙树大院、神仙树馨苑、维多利亚公寓等高档的住宅小区，购买力毋庸置疑。据不完全统计，区域内常住人口有十万左右。学校和居民区巨大的人流支撑令缤纷里的潜力如虎添翼。

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