顶匠律所告诉你商铺产权到期后该如何处理?

[复制链接]

127

主题

127

帖子

549

积分

高级会员

Rank: 4

积分
549
分享到:
发表于 2017-10-18 14:58:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
生活服务
地区: 龙泉驿区
行业分类: 律师服务
商铺产权的时间问题是许多商铺投资者非常关心的一个问题,根据国家相关规定,商铺的产权有效期是40年,那么时间期限满了以后怎么办?下面顶泰律所小编为您整理商铺产权到期后怎么办的相关问题,供您参考。
    屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
8958afed-fe80-4795-8729-d76a7ad531c3.jpg

    拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,租金上涨都是盈利收入。
不过有产权的商铺也存在一些缺点:
    产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白!)
t01f2f4f0f07f0440c3.jpg


    因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗?
    因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以商铺投资回报率很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉,所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!顶匠律所电话18102825651或020-38856589|公司网址:http://www.dggfl.net/html/2017/flkb_1018/1111.html

0

主题

297

帖子

476

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
476
发表于 2017-10-18 14:59:17 | 显示全部楼层
……

0

主题

94

帖子

142

积分

注册会员

Rank: 2

积分
142
发表于 2017-10-19 14:28:12 | 显示全部楼层
支持,楼下的跟上哈~

0

主题

116

帖子

172

积分

注册会员

Rank: 2

积分
172
发表于 2017-10-19 14:28:12 | 显示全部楼层
OMG!介是啥东东!!!

0

主题

117

帖子

170

积分

注册会员

Rank: 2

积分
170
发表于 2017-10-19 15:03:52 | 显示全部楼层
无聊来看看帖子,回复一下

0

主题

106

帖子

185

积分

注册会员

Rank: 2

积分
185
发表于 2017-10-20 08:29:56 | 显示全部楼层
咋这能呢

0

主题

106

帖子

148

积分

注册会员

Rank: 2

积分
148
发表于 2017-10-20 14:56:06 | 显示全部楼层
小白一个 顶一下

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表