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俗话说“一铺养三代但是并不是所有的商铺都能赚钱的 一个项目是否具有 投资价值关键在于其位置、人流、业态、定位等等这些因素决定了商铺租金的高低大多情况下多数人投资商铺只看重其地段和交通因为地段和交通直接影响人流量。当然这是需要满足的基本条件不过很多项目多多少少都满足这情况那么你投资这样的商铺也就不具备竞争力。所以地段和交通只是一个方面 而下面这些因素才是决定你商铺价值高低的因素 商铺物业形态 同一区域，同一商业哪怕是门挨着门的商铺起租金也可以相差不少。 这由商业业态来决定的两家商铺连在一起一家经营便利店另一家开设“网吧”后者显然能比前者承受更高的租金。 这两位商铺业主的租金收入肯定会有所不同其投资回报率也会有差异
因此作为商铺投资者首先要清楚自己的物业适宜经营什么业种和业态在此基础上去找寻你的租赁客只有这样你才能获得相对而言的高回报率
项目定位 经营业态很大程度取决于项目定位项目定位决定消费人群如金科·星耀天都的商铺项目定位是打造 成都城北潮流地带引进许多的品牌合作商以服务年轻人为主 这里的商铺可以利用中心的影响力和辐射力产生的聚合效应来发展自己 而且年轻人大多表现出较强的求质、求好、求美的心理特点对价格的敏感程度相对较低有较强的趋时性及时代感因此这里商铺租出去的价格就自然比较高 如北京的“三里屯”，重庆的“观音桥”都是成功的案例.
金科·星耀天都擎领城北财富宏图 ，成华区北改重要位置千亿北改资金投入未来城北更潮价值高地地铁3号线7月31日通车，直达项目门口四横四纵双地铁立体交通网开始成型。
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