房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?

兴百惠金融

房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?


通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。


见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。


不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。


所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。


那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢?


一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：


1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;


2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;


3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

兴百惠成都专业的贷款公司
兴百惠贷款热线：17340202067