干货：【菜鸟买房攻略】样板间里的学问

王靖雯

开发商设置样板房（也叫样板间）是以展示促销为目的。样板房不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，购房者能感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。

    但是，样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在看沙盘、户型图和楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。

样板房的分类

“实体”样板间

    这类样板房一般是在待售项目中选择了几个标准户型并按照交房标准进行了装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修完成的实际效果，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接销售给购房者。

“创意”样板房

    这类样板房一般和售楼中心在一起，按照待售的标准户型单独建设的并进行了装修和装饰。一般来说，销售结束后，样板间会和售楼处一起拆掉。

参观样板房过程容易产生的错觉

错觉一：专业的设计、装修、装饰为样板间增色

    样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面往往都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。但是，这样的设计费用和装修费用十分高昂，是一般购房者无法承受的。

错觉二：更大的样板间空间

    样板间通常会拆掉非承重墙或者将墙体换成玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。除此之外，一些开发商为让小户型样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积略大一些，不光是面积上扩大，层高也会增加。

错觉三：家具、家电数量不够或者尺寸偏小

    样板间里面摆放的家具大多是小尺寸的，或者缺少部分日常生活基本的家电和家具，这样一来样板间的室内整体效果更好并且能够掩盖户型缺陷。所以，购房者要特别注意每个房间的实际尺寸，并结合自己的实际情况计算房间中必须要摆放的家具和家电。

错觉四：没有管线等妨碍空间的物品

    样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

错觉五：没有门镜子还很多

    细心的购房者不难发现，为了增加空间，样板间一般“没有门”。而且，镜子在样板间中随处可见，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。所以，大家在看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。

错觉六、样板间采光

    走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

    其实，对于购房者来说，样板房不过是个能参考的立体图，它能够让你明确你未来的家的大致样子，通过仔细地询问、对比和计算就可以避免受到上述错觉的影响。

TIPS:《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。