我的看房的经验分享

燕子子凌

看房当然要多看，但是看之前要想清楚，家里人也要商量清楚。首付能凑多少，打算贷多少，尤其贷款这个事，一定不要负担太重，有住房公积金的还是先选择公积金贷款。后面我会再写一篇关于买房贷款的。当然还要商量上班距离，孩子入学，居住人数，喜欢热闹还是安静等等。  

有了大概的预算，按照价格选房，去看相应价位的房子。有一对刚领证打算买婚房的小两口，一共有不到100万现金，老看二环里的别墅，结果房没买成，先离婚了。说实话，试驾过跑车以后还能真心喜欢电动三轮的不是没有，太少了。所以还是看符合自己价格预期的楼盘比较好，要不浪费时间。  

周边环境，房地产业不知道从什么时候开始老饥渴销售，“您今天不买就没有了”“错过了后悔一辈子”等等口号。很多人盲目去看房，到了那个地方一冲动就直接签了，要么是舍不得违约金定金，不舍得毁约。要么是稀里糊涂住进去才发现。周围有污水处理场、墓地、火车道等等折磨人的场所。我个人建议先在地图上研究一下周围的情况，看看有没有不喜欢的场所，有就干脆不用去看了。  

基础设施，这个也很重要，我建议这个要分几部分重点看。以后有结婚、要孩子打算的一定要看周围有没有学校，不要听售楼处说，一定要自己去看，去问，去调查。我有位朋友买房的时候听说小区旁有个重点小学，买了现在居住的房子，结果孩子今年9月份孩子就要上小学了，旁边的“重点小学”还没准信儿呢！！像学校、医院这种设施不是房地产商能控制的，所以一定要实地看看，打听打听，不要盲目。  

排水，下雨的时候去周围转悠一下，看看排水，这个能有效预防入住之后，一下雨就“看海”。  交通，这个就要分几次去，现在很多房地产商都有看房专车，大家图方便也都愿意坐，但是还要自己去看两次，一次坐公交看看公交路况，公共交通配套情况。一次上下班高峰开车去，看看堵车的情况。有个心理准备，要不入住以后心理落差太大，影响心情。  

商业配套设施，算一下距离楼盘附近的商圈有多远，看一下小区周围超市、菜市场、银行等生活必须的设施。还是不要全信售楼处的讲解，自己走走试试，我有次去看房听说离宜家走路十分钟，看完决定去逛逛走了半小时都没到。  

看完了外面，还要看里面，房屋的户型、采光、电梯、高度、楼间距等等。一般售楼处都会让大家看样板间，其实我建议大家看现房，实地看一下。在这里说一下户型真心太重要了，好户型两居能当三居用，户型不好的三居看着比两居还小。不要抱着买了我再装修的侥幸，有很多人买了才发现承重墙拆不了。看现房的另外一个好处是看采光，不同楼的不同楼层采光都不一样，看了现房大概有个了解。看的时候还要顺着窗户向外看看，看看窗户对着什么，看看是不是对着什么不愉快的地方（比如厕所，比如厨房）。

这都十一月了，看上好久的中环丰锦马上就要开盘了。有没有小伙伴要一起去踩盘呀？