青羊万达旁小区住宅底商倾销带租约急售 回报率5.6稳定收益

山上虞美人

成都青羊万达广场旁，住宅小区商铺二楼铺面出售、临街环顾三面，采光优越，有八个产权单位组成，总面积共计823平方米，倾销单价12800元每平方米，总价10535936元、现在承租给一个租户，做健身房用途，租金为每平方米60元，月租金49387元、年租金592646元，回报率5.6。有意者电联。何经理：18200505818.

下面将着重介绍本项目的具体情况。
区域介绍：

一、定位：首先，我给您介绍下我们项目的位置，项目是位于西三环苏坡立交外侧，光华大道与日月大道的中间位置。属于市政府重点打造的外光华商圈核心区域，也是“是政府规划的6大百亿商圈之一”。
本商圈的主要功能定位以商务办公、大型购物、特色餐饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，周边分布了成都最大的妇幼保健院、青羊万达、青羊工业园区、中国航空城产业园区等，规划为城西的副中心。

二、交通：整个项目周边的交通路网是四通八达。
先来看看项目周边的轨道交通。项目距离地铁4号线中坝站不到500米，步行五分钟左右。众所周知，地铁带来的投资回报和升值空间都是无穷的，地铁一响黄金万两。而且区域内的住户要乘坐地铁基本都会经过我们项目周边的主干道，会给我们带来很多的随机消费人群。
再来看看周边两横三纵的地面交通路网，两横是指日月大道和光华大道。这两条路是成都的主干道。经两条大道均可直达成都市中心、天府广场，距离仅仅7公里。日月大道出城方向链接成温邛高速，还将修建高架，而光华大道则直接连通温江。平均保持每日6万车流量，为整个片区商业提供了无限的随机消费需求。三纵是指成飞大道、三环路和中环。连接成都的北门，郫县，南门，双流等区域。四通八达的完美交通保证了本项目的商业人流，为以后商业升值提供完美的保障，构成了一个完善的交通网络。

三、区域常驻人口消费人群：
项目被青羊万达广场，鹏瑞利广场2大商圈所围绕，2公里范围内有两大大型商超的区域只有这一个，很多大型的商家也非常看重这个区域的居住人口密度，只有这种高密度的居住区域才能支撑2大商超的运营。万达开发商选址是多么严格，这两大商超会为我们吸附大量的人流。
【常住人口】荣盛·花语城亲子街周边聚集约45个品质楼盘，这个片区是由万科、中铁、保利、蓝光、荣盛、东原、凯德等一线品牌开发商共同打造的，几乎同时交房入住，周边住宅的入住率都非常高，片区发展成熟，按照“每套房90平米、三口之家”的标准计算，2公里范围内预计近30万的常住人口。从居住的人口结构来看基本以一家3口或4口为主，很多家庭现在都二胎。再加上成飞片区约10万常驻人口以及周边中高端企业数量约1000多家，整个产业人群约为78万人流动人口消费能力。

四：并且周边人群具有很强消费能力和消费理念：周边小区所居住的人群以城西上班的白领阶层及国企事业单位人员为主，加之周边后期将要修建的大批高端住宅周边常驻人口具有很强的消费力支持后期商铺租金的持续增长。

五：周围地价-房价-未来增值空间 周边二手房的价格均价已经达到了20000、23000了，并且2016年年底，绿地在蔡桥处以6500元/㎡楼面价拿下300亩巨无霸地块，预计今年7月将会开盘，打造的是纯改善性大平层物业，开盘价约18000元/㎡，又将会拉动了整个片区的房价，您现在购买我们2、3楼商铺的价格连卖个住宅都买不到，真的是投资的洼地。下面会有项目总体规划。

项目总体规划：
花语城的整个项目情况，项目总占地44亩，由5栋住宅和下面的底商组成。整个项目都被区域的主干道所包围。我们售楼部在5栋一楼的这个位置，售楼部右手边这条路是连接我们的光华大道和日月大道的一条干道，叫光华北一路，去日月大道逛万达广场，或者去光华大道的树德中学基本都要走这条路经过我们项目。逛售楼部门口的这条道是光华东一路，链接我们的地铁4号线中坝站，周边基本去到地铁站的人流都会从我们门前这条道过。而对西面分别是是中铁西城的住宅，和一所中学，而我们售楼部的右侧位置，是政府规划的政务中心，一二楼是生鲜超市，3楼以上是政务办公，并且在我们售楼部背面有中国电信和中国邮政以及成都第五幼儿园，周边这么多的配套设施聚集在项目周围会为我们吸附更多的人气。所以项目完全被周边区域主干道所包围，铺铺临主道。昭示性和人流量都是其他底商所无法比拟的。

项目总共5栋楼，除1#纯住宅外，其余4栋均由4层楼的全临街独立商业楼组合而成，定义为妈妈咪亲子商业街。因为经过调查周边人口结构一家三口或者4口二胎为主，妈妈和小孩为主，加之周边有成都市最大的妇幼保健院，所以我们的业态都是以培训教育、幼儿早教、健身中心、产后恢复为主，所有商铺统一运营，统一招商，完全区别于其他底商业态杂乱且重复度很高的现状，并且我们已经招商引入蒙特梭利幼儿园和张境原月子中心两大旗舰主力店，是其他社区商业所不具备的，这两大差异化的招商主力店又会为我们吸附大量的周边居住人群，所以您投资我们的商铺不管自己做生意还是投资人气和业态都是不用愁的。整个商业总体量达到2.5万方，我们配备了10部外挂电梯，让2、3、4楼商铺具备了无忧的通达性。户型区间为50~223㎡，多间可以打通使用。层高分别为1F4.5m，2-3F4.2m，4F6.1m，目前项目已全部呈现，并且整体招商达到90%，大部分商铺均带真实租约出售，租金收益看的见摸得着，即买即收租。有别于其余的承诺返租的商业，更大程度的降低了风险，让投资者的钱更加有保障，项目目前出租的租金一楼180元/平米左右，二楼50，3楼40元/平米左右，目前的起始回报已经达到了5%以上，这还是我们1、2年前签约的租金，但目前周边一楼商铺的租金已经达到200-250元/㎡月范围，可以计算到当我们前期租约到期以后您自行出租的租金回报比至少可以达到8%-9%，我们现在正在清盘阶段，价格都是清盘一口价特别划算，若您打算投资稳定的项目，不妨来电咨询吧。电话：18200505818