办理房屋抵押贷款可以使我们获得较高的贷款额度，但是并不是所有的房子都可以办理房屋抵押贷款，很多朋友就认为自己只要我有房子就可以办理贷款，但是真实的情况却不是这样的，那么到底是什么样房产可以申请抵押贷款,有的人为什么那么难申请，想必大家都比较关心。今天就和帮帮普惠一起来看一吧！

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    哪些房产不能办理抵押贷款

    1、公益用途房屋

    根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

    2、小产权房

    “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

    6、部分已购公房

    已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

    7、违章建筑

    有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

    8、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

    9、拆迁范围内的房子

    随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

    抵押贷款为什么那么难申请，很多人都跟下面的内容有关，

    借款人的相关资质方面有问题，申请人必须具备这些条件（年龄要在18-65周岁之间；稳定的职业学历越高收入越高就越有利于申请；具备一定的还款能力；个人征信没有问题；拥有近半年的打卡工资）如果在申请的过程中被银行驳回来就一定要细心检查自己个人资质方面的问题。因为银行非常看重个人资质，个人资质条件越是优越，银行给予的通过率越高，整个申请过程也特别的简单，而且能拿到的房产抵押贷款最低利率。