21致富实操篇：如何避开交易税费买房致富？

房神老王

大家好，我是【房神老王】。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。我将每日持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：如何避开交易税费买房致富？

本篇共有以下三个重点

1：房产交易成本有多高？

2：为什么ABC单可以不用交一分钱交易税费交易房产

3：ABC单全流程详解

一：房产交易成本有多高？


在房产投资之前，首先大家要清楚明白，交易一套房产的成本有多高？营业税，个人所得税，契税，中介费等等交易成本，每个城市情况不一，这些费用合计10-14%左右。也就是你买卖一套100万的房子，光交税都要交14W，房产交易成本厚重，使得短期快速转手的模式都歇菜了，还是那句话，有困难就有商机，在职业买家的世界里，是有手法解决这一难题的，行话叫做ABC单。房产投资，也有两个方向，一是快速出手二是长期持有，职业房产投资客的的主要方向还是长期持有，你想走上职业的这条路，但是前期又没有太多的资金，短期快速出手这一方向，就是你一定要去经历的路程。【房神老王】


二：ABC单的优势

首先，什么是ABC单呢？ABC单。卖方的房东是A。购房者称为C。你是中间的撮合人B，与房东A签订的购房合同后，再转卖给C，这就是ABC单。这里面的主要区别是：A卖给B，和B卖给C的价格是不一样的。那ABC单有什么好处呢?【房神老王】

1:避管制

跳过限购，限售政策，不交一分钱交易稅费.在ABC单框架下，你是一个中间人，一个撮合人。其实是A和C在交易。所以这个交易税费，购房资格。B是不用出的。且交易也非常流畅。

2：回报丰厚

ABC单整套流程，与房东A签订合同，找到买家C，一般在3到6个月时间，一套100万的房子，一般利润都在10到20W之间。所以ABC单是一个回报非常丰厚的一个行业。

三：ABC单实操流程详解

1：签合同

付定金10%给房东，签订合同，锁定房源，举例：有一个房子，市场价140万，现在打7折出售，只需要98万就能买入，买到直接赚42万，可是你全身上下家当只有40万？请问怎么买？你出40万，找个买家C，来帮你支付剩下58万不就可以了吗？但这里，前期只需要付9.8万的定金交于房东即可。ABC单有一个非常重要的关键词：“时间”。锁定房源之后，你只有4到6个月的时间找到下家C，所以在与房东谈判时。【房神老王】

有以下三种话术：

①：还差三四个月才有购房资格；所以先把房子定下来先装修；三个月或四个月后交付尾款。

②:自己就是装修公司的；要把房子装成样板房让很多人来参观；之后再把房子卖出去。让房东留出装修期。

③：直接给房东说明，你就是职业房产投资客。以上三种情况实战中我们都用过。具体情况，还是要在谈判中预判房东大概是什么样的性格与想法。不同的人有不同的话术，用的最多的是第二种。

2：整容装修

第二步你要用整容模式的装修秘术，对房子进行深度美化与改造，，90平左右的房子，一般需要1个月半的时间。房子装好后。让中介帮你找客户C，当储备5.6个意向客户C后，向房东支付尾款。【房神老王】

3：结尾款

结尾款时，也分两种不同的情况，

（1）：全款房

若房东房屋为全款房，你需要一次性支付剩余88万给房东，

（2）：贷款房

若房东房屋为贷款房，有以下2种方案处理：

①：举例：房东已还房贷40万，还欠银行60万，你帮房东还掉剩余的60万房贷，结成全款，房子现在是全款状态，随时可以过户。

②：把房东已经还掉的40万房贷支付给房东，让房东给你做公证，后期的60万房贷由你来偿还。当然，这60万是由下家C来出的。综上所述，选房的时候，贷款的房子花的资金是最少的，而且最好是房东欠银行的钱越多越好。反正这个钱都是下家C来给，欠银行贷款越多，你就给的越少。【房神老王】

4：委托公证书

在整个流程中，有两本很重要的证，委托公证书和房产证。你找到了下家C，没有房产证，下家C是不会给你付款的，委托公证书，相当于房东B，现在全权委托你，帮他去卖房子,你办任何业务，和房东本人去办是一个性质，这样你就可以完全绕过房东，自行定价。这两个证怎么去拿呢？房东收了订金，房产证会在中介手里押着，你要把尾款付完，或者把房东已还房贷的钱转给他，房东给你做了公证，你才能拿到房产证，和委托公证书，委托公证书到手，找到下家C，C把房款支付给你后，去银行解压房产；把尾款支付给房东，找房东直接过户就行了。【房神老王】

5：卖出

在卖出的时候，房屋价格怎么挂，这里面也有学问，一般来讲，在各种网站上，报的价格高于市价30万；然后每个星期降价3-5万，这样做主要是制造一个房屋急售，降价甩卖的场景。那通过整容装修秘术，房屋看起来就很高档，房屋售价可上浮10%--20%，当然这个根据房子实际情况来定。短短几个月时间，赚个10--20万是没有问题的。【房神老王】

这就是ABC单的全流程，更核心的细节问题，比如：如果在这4--6个月找不到下家C怎么处理呢？大幅提高找到下家C的方法是什么呢？如何通过合同细节，降低ABC单的风险呢？最适合ABC单的房子是哪一种呢？篇幅有限，更多的核心知识，会在【房神老王】买房致富密训课堂详细讲解。

总结一下今天的讲解：

一：ABC的优势

1：避管制

2：回报丰厚，快速扩大资金池

二：ABC流程

1：签合同

2：整容装修

3：找下家C

4: 结尾款

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