02致富觉醒篇：为什么房产投资行业秒杀传统实业？

房神老王

买对一套房，胜过十年忙，各位朋友大家好，我是房神老王。拥有8年房产投资实操经验；白手起家投资房产，到目前，已投资21套房，管理过125张卡。并已成功帮助上万人通过买房获得高额回报。从今天起，我将持续分享8年“所学、所历、所悟”的买房致富实操干货，包含：房产套利的秘密、首付融资、破限购限贷、选房指南、陷阱内幕、手法技巧等系统知识。

今天老王要分享的主题是：为什么房产投资行业秒杀传统实业？

一：为什么传统实业不赚钱？

      如果你刚踏上社会，你肯定会做“实业”因为你受的教育就是“实业光荣”。你的骨子里有一个梦想：有朝一日招几百个人，自己当老板，走到哪都有人叫你“老板”。多光荣，多有范儿，当你的父母，向旁人介绍时，又是多么地骄傲，多么的体面。可是在经济学里面，回报的总体，应该是“名+利”如果一个行业，赚取太多的“名”。那么他的“利”就一定不高。

      你想一想，老师们传授的最基本的道理： “一个行业如果太赚钱，就会吸引新的资本进入。增加供给，拉低利润”。任何一个行业， 无论是钢铁，煤矿，化工，高速公路。归根到底其利润率，和高科技无关。而仅仅和“竞争对手”有关。 竞争对手止步的利润率，才是你最终的利润率。实业为什么利润稀薄？因为做实业的人太多了。实业的利润率会在什么时候止步？ 负数的时候也不会止步。年轻人还在往里冲。因为光荣。


二：为什么房产投资行业赚钱？

       说到房地产市场，有一批人叫做职业房产投资客，他们可以赚很多很多钱。但是你发个朋友圈说：有人靠房子赚了500万，闭着眼睛也知道评论是什么：有什么了不起啦！迟早要亏的啦！要遭报应的啦！反正是没有一句好话的！

      为什么这一行可以赚大钱呢？因为社会上有偏见，因为在99%的人心目中，认为读大学，上班是正规体面的。丈母娘要把女儿嫁给你。但如果你靠房子赚钱，哪怕你赚了500万1000万2000万，他还是觉得：你没什么社会地位，没有社会地位就没人做。没人做，竞争就极少，竞争少就多赚钱。前面就讲了：如果赚名，利就一定不高。所以只有那些“名”很低，甚至政府调控的行业。参与人数较少的行业。才会保持很高的利润。房地产行业就是代表。 全中国能在这个行业里,获得职业房产投资客这个称号的：不超过1000人。这才是房产投资行业，获取高额利润的基础。因为做的人少。

三：职业房产投资客和非职业的区别

       这里不是说：你随便买个5，6,7,8套，就能被称为职业房产投资客，真正的职业是什么？是以买房为人生乐趣，以房产证凑齐一副扑克牌为人生目标。这样的人也被称为：房神。这里面的区别就在于：专业和非专业。也就是说：房产投资这一行其实是很专业的。不是说你今天下了班去买套房子，就可以赚钱，而专业和非专业的分水岭就在于选房，装修，避税，时机等等因素，职业买家做的更加极致。

1：选房

就比如选房，老王8年的一线实战经验告诉你：真实的情况是：80%的房子，你买入就会亏钱，比如：学区房，商铺，如果你想要投资，商铺一定不能碰，因为你卖的时候45%都要拿去交税，学区房更加不能碰，因为学区房，有断崖式瞬间归零的风险。篇幅有限，就不展开讲了，在致富干货：买房致富如何选房型这一专题，老王会详细的讲解。

2：装修

在比如，职业买家有一条铁律：那就是绝不买精装修房，因为我们不会为任何附加值买单。我们更倾向于自己装修，其实开发商，多卖你6000元1平的精装修房，在同样品质下，职业买家去装，你猜多少钱？只需要1500一平，这种手法：也叫做专为出售的装修，不管你的房子有多么的破旧，用这种手法，可以瞬间增值30%，这也成为了职业买家，买房致富的一种模式，专买没人要的破旧房，在通过整容装修手法，获取高额的利润。在致富模式：如何通过房子整容装修致富这一专题，老王会做详细的讲解。

3：避税

再比如：大家都知道，房产交易需要缴纳营业税，契税，增值税，个人所得税，中介费等等费用，这些费用共占房屋总价14%左右，这还是在不算限购，限贷的情况下。也就是说：交易一套100W的房产，14万都要交税。这也是老王为什么说：市场上80%的房子，买入就会亏钱的原因。在老王的买房致富密训课堂里：这些都是完全可以避开的，有一种房子是买入就可以赚30%的。如果你能把这些环节都掌握好，那么你也可以通过买房致富。职业的房产投资者，其实就是靠这样一个逻辑，也就是说整个从下订，贷款，交易，收房，装修，出租，前前后后十几个步骤，我们可以在每一个步骤都做得，比非专业的人好一点。自然就会产生高额利润

总结：

一：为什么房产投资行业秒杀实体行业？

1：做实业的人太多，就会压低整个行业的回报率。所以不赚钱。

2职业房产投资客少，做的人少，竞争就少，竞争少自然就赚大钱。所以房产投资行业秒杀实体行业。


二：职业房产投资客和非职业的区别

从下订，贷款，交易，收房，装修，出租，前前后后十几个步骤，比非职业的人做的好一点。自然就会产生高额利润

今天的分享到此结束，欢迎加入：房神老王，与各地众多资深大佬坐镇的房产投资圈，与众多房友交流投资心得，帮助小白答疑解惑，并学习更多实战技巧。

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