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发表于 2018-4-23 10:57:56
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治理环境，刻不容缓。
成都青羊万达广场旁，住宅小区商铺二楼铺面出售、临街环顾三面，采光优越，有八个产权单位组成，总面积共计823平方米，倾销单价12800元每平方米，总价10535936元、现在承租给一个租户，做健身房用途，租金为每平方米60元，回报率5.6。有意者电联。何经理：18200505818.
下面将着重介绍本项目的具体情况。
区域介绍：
一、定位：首先，我给您介绍下我们项目的位置，项目是位于西三环苏坡立交外侧，光华大道与日月大道的中间位置。属于市政府重点打造的外光华商圈核心区域，也是“是政府规划的6大百亿商圈之一”。
本商圈的主要功能定位以商务办公、大型购物、特色餐饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，周边分布了成都最大的妇幼保健院、青羊万达、青羊工业园区、中国航空城产业园区等，规划为城西的副中心。
二、交通：整个项目周边的交通路网是四通八达。
先来看看项目周边的轨道交通。项目距离地铁4号线中坝站不到500米，步行五分钟左右。众所周知，地铁带来的投资回报和升值空间都是无穷的，地铁一响黄金万两。而且区域内的住户要乘坐地铁基本都会经过我们项目周边的主干道，会给我们带来很多的随机消费人群。
再来看看周边两横三纵的地面交通路网，两横是指日月大道和光华大道。这两条路是成都的主干道。经两条大道均可直达成都市中心、天府广场，距离仅仅7公里。日月大道出城方向链接成温邛高速，还将修建高架，而光华大道则直接连通温江。平均保持每日6万车流量，为整个片区商业提供了无限的随机消费需求。三纵是指成飞大道、三环路和中环。连接成都的北门，郫县，南门，双流等区域。四通八达的完美交通保证了本项目的商业人流，为以后商业升值提供完美的保障，构成了一个完善的交通网络。
三、区域常驻人口消费人群：
项目被青羊万达广场，鹏瑞利广场2大商圈所围绕，2公里范围内有两大大型商超的区域只有这一个，很多大型的商家也非常看重这个区域的居住人口密度，只有这种高密度的居住区域才能支撑2大商超的运营。万达开发商选址是多么严格，这两大商超会为我们吸附大量的人流。
【常住人口】荣盛·花语城亲子街周边聚集约45个品质楼盘，这个片区是由万科、中铁、保利、蓝光、荣盛、东原、凯德等一线品牌开发商共同打造的，几乎同时交房入住，周边住宅的入住率都非常高，片区发展成熟，按照“每套房90平米、三口之家”的标准计算，2公里范围内预计近30万的常住人口。从居住的人口结构来看基本以一家3口或4口为主，很多家庭现在都二胎。再加上成飞片区约10万常驻人口以及周边中高端企业数量约1000多家，整个产业人群约为78万人流动人口消费能力。所以商业的运营能否被支撑和周边的居住人口密度、成熟度和人口结构有很大关系，您看像浣花溪，处于市中的位置但是商业就是发展不起来，就因为周边的常住人口太少，人口密集度太低了。
四：并且周边人群具有很强消费能力和消费理念：周边小区所居住的人群以城西上班的白领阶层及国企事业单位人员为主，加之周边后期将要修建的大批高端住宅周边常驻人口具有很强的消费力支持后期商铺租金的持续增长。您看像草金立交内侧的龙湖金楠天街，刚开始的销售价格很高一楼商铺最高售价达到9万，反算回报率业主后期出租要求的租金很高，但周边的消费人群多为五大花园人群，消费能力低，商家的销售额不支持高租金，所以很多铺转铺率很高或者直接空铺。
五：周围地价-房价-未来增值空间 周边二手房的价格均价已经达到了17000、18000了，并且2016年年底，绿地在蔡桥处以6500元/㎡楼面价拿下300亩巨无霸地块，预计今年7月将会开盘，打造的是纯改善性大平层物业，开盘价约18000元/㎡，又将会拉动了整个片区的房价，您现在购买我们2、3楼商铺的价格连卖个住宅都买不到，真的是投资的洼地。 |
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