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上海踩踏事件给旅游业的三大秘示！
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熊大寻旅游规划 2018-3-15 15:45
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熊大寻旅游规划公司 /文 2015年1月1日凌晨上海外滩跨年灯光秀导致人群极度拥挤，踩踏死亡36人。其实几年前外滩建筑灯光秀就已存在，从国外引进的5D技术确实很震撼！随着几年来的炒作宣传，灯光秀知名度越来越高，人气越来越旺。加之国人凑热闹的特性，最终酿成惨剧。从上海外滩踩踏事件和上海旅游业的特性，我们可以得到三个秘示： 第一，建筑就是景点，城市就是景区。 上海这个城市的旅游业发展充分体现了熊大寻 旅游策划 公司的观点：建筑就是景点，城市就是景区！中国的旅游景区为什么一定要在郊外？为什么一定要在大自然中？为什么就不能在城市中心呢？为什么看山看水看古迹才是旅游，而不是城市本身呢？ 上海与其他城市不同，核心景区就在市中心，上海有三个阶段的标志性景点，第一阶段外滩百年建筑，第二阶段是东方明珠塔和金茂大厦，第三阶段则是前几年央视春晚现场播出的外滩 5D灯光秀，震撼了全国人民。成为到上海非看不可的风景！正是因为景观的这种稀缺性和非看不可性，造成了国人的争先恐后。 中国的城市建筑千篇一律、千城一面，因为中国的建筑师严重缺乏创意能力和想象力。造价巨量的建筑极为缺乏观赏性，或者有观赏性也只是站在建筑的角度而不是旅游的角度。建筑只能让设计师沾沾自喜，而不会吸引外地人来观赏，从而拉动本地旅游经济。建筑除了住人和办公，其实还可以注入创意，形成震撼性外观和内在，从而成为著名的旅游景点。 上海作为中国最洋气最现代的城市，确实做到了把建筑做成景点。外滩灯光秀也是以建筑为背景和依托。不是通过建材而是应用光电来改变建筑外观，实现动感建筑外观。把建筑应用到极致。这为中国很多只知道拼命花钱建高楼的城市提供了很好的借鉴：通过创意建筑和震撼建筑，花一块钱，产生三块甚至十块的效益！ 熊大寻旅游规划公司 用旅游的角度来创意建筑：我们根据东川区 “天南铜都”的铜文化，以铜矿石蓝色晶体为素材，创意建筑中国第一个水晶大厦；根据玉溪“音乐之都”的文化，创意建筑“天簌大厦”，根据天目湖的名字，创意建筑“天眼”，根据连云港“海滨城市、西游记故乡、水晶之乡”的文化，创意建筑“东海龙宫”等等，让每个项目都做到震撼人心，超越想像，让建筑成为震撼性景观，成为人们非看不可的旅游项目和城市地标！ 第二，旅游不再是简单地卖历史文化，而是卖梦想和未来！ 上海作为一个城市历史仅仅百年，但其游客总数远远超过许多历史文化名城。为什么？拉斯维加斯和迪拜历史不过数十年，却成为世界旅游之都和休闲天堂，为什么？因为，对旅游消费而言，比历史文化更重要、更有冲击力、更有直接效应的是梦想和未来！旅游不再靠天吃饭、靠古人吃饭，旅游发展到今天，要靠大脑吃饭，要造想像力和创意吃饭。 缺乏历史文化不要紧，关键要有震撼性创意！缺乏绝世景观不重要，关键要有超越想像的创意！要通过震撼性创意而不是普通创意，创造出人们心中想看，现实中没有的东西，这就是旅游业的未来！上海的 5D灯光秀就是这样，不像其他城市在建筑外观上挂挂灯串、楼顶搞搞射灯，这都是没脑筋的做法。 大多数中国人和中国城市的领导他们创意的方法绝大多数是考察学习，然后模仿抄袭。在他们认为只有做得跟别人一样，才有安全感。只有选择国家级设计院才能放心把项目交给他，而恰恰规模越大、资质越高、历史越长的设计院恰恰制造了最多的平庸作品。所以说上海的领导非常了不起，有超常的眼光和魄力，才造就了上海城市建筑引领全国的今天！ 对于旅游策划和旅游规划而言，不要再仅仅局限于所谓的历史文化，不要再念念不忘 “民族的就是世界的”，永远记住，不是民族的都是世界的，而是世界需要的才是世界的。世界不需要，时代不需要，再民族都不是世界的。市场导向，消费者导向，时代导向，创意导向，这才是旅游的未来和方向。 再把精力放在挖几个古董和古迹来吸引游客、搞几个假古董式的古城古镇来发展旅游、弄几个文化节来凑凑人气，这些做法都是不动脑筋的做法。 熊大寻旅游规划公司 有一句话：目中有人，店中无客；目中无人，店中有客！你搞一个项目，眼中只看到前辈和以前成功的案例，那你只会抄袭和模仿，项目绝对失败！反之，你目无前例，超越前例，大胆创新，做独一无二、人无我有的创意和项目，你必定成功！当然，前提是在对消费者需求充分把握之后。上海外滩灯光秀就做到了这两点，一是人无我有，二是震撼人心，超越想像。所以，才会这么火爆。 这为中国所有想发展旅游的城市和老板提供了最好的启示：你的景区资源不行没关系！历史文化不够级别没关系！只要有震撼性创意，必定能扭转乾坤！后来居上！ 第三、创意不是水平，震撼才是王道！ 中国从上到下都知道中国要进入创意经济了。在这个时代，有创意已经不是水平了，普通的创意已经不能吸引人，只有震撼性创意才能真正产生巨大的经济价值和轰动效应。 我们在这个行业，经常看到听到很多 “创意”，不少著名的旅游规划公司和建筑设计公司的“创意”就是把荷花放大几十倍，变成一个建筑；把当地特色植物模仿一下变成建筑，美其名曰仿生建筑、象形建筑；把当地建筑元素抽象概括后放进建筑中，号称体现当地文化特色。其实，这种初中生都能一分钟想出好几个的创意，都是初级得不再初级的创意，甚至根本就不能叫创意。 还有很多外国的设计大师最擅长的就是异形建筑，千奇百怪的扭曲的造型，抽象难懂的古怪建筑，以艺术为幌子，掩盖内涵和创意的不足和关联逻辑的缺失。中国国家大剧院是一个蛋壳的造型，为什么要这样？鸡蛋跟剧院有什么关系？这种创意太初级，缺乏震撼人心的感召力和吸引力。央视大楼为什么要设计成大裤衩 ——扭曲的几何体？跟电视播出有什么关系？单纯凭搞怪来吸引眼球，那我设计一个更扭曲更怪的建筑是不是更吸引人！这都是不理解何谓“震撼性创意”的结果。 真正的创意，必须是不仅夺人眼球，更要夺人心魄！夺人眼球很简单，怪异就行。夺人心魄很难，首先要跟创意的主体有巧妙的关联，天目湖建一个天眼，恰到好处！连云港建东海龙宫，绝妙无二！其次，要是人们心中想看，现实中没有。天眼和龙宫都听说过，没见过，梦想过，这就是市场！这就是经济收益！第三，不仅有形式，更要有内容。 熊大寻旅游规划公司 和熊大寻创意建筑设计公司在天眼中设计了 “天之眼”，卖点是“老天照看”，谁不想被老天照看？里面还有十几个与之关联的创意项目，充分支撑天眼的主题。东海龙宫就不用说了，绝不只是一个外观，神话里龙宫里有的，我们项目都会有。因为涉及商业秘密就不多说了。 试问蛋壳剧场，你的内容在哪里？央视大裤衩，你的内容在哪里？除了一个外观，还需要有一个强大完整的体系，这才是创意建筑，这才是震撼建筑！这才能做到建筑就是景点！ 上面讲的都是城市建筑，如何用创意建筑点亮城市。现在房地产业进入了困境。如何通过创意建筑和震撼建筑来点亮地块、盘活楼盘，这更具有极为现实的意义。一个好的旅游项目不一定靠天吃饭、靠古人吃饭，同样，一个楼盘不一定靠地段吃饭、靠常规配套吃饭。按传统的思路和做法，一个城市的中心是千百年形成的，但如果你的超常规创意和震撼性项目，你的楼盘在哪里，哪里就是市中心，哪里就是游乐场！ 关键在于，你要有超越人们想像的项目，这种项目不是让你花钱引进滑雪场、游乐园和灯光秀，而是把充分利用大楼的外观、步行街的路面、绿化景观的空地，创意 50亿人都没听过、没见过而造价不高的项目，建成之日就是轰动之时！就是爆棚之时！ 为什么大楼的外观一定要是现在这样？为什么步行街只能让人走路？它们还可用来做什么？ 13亿国人还有什么需求没被满足？开发商要搞明白了，未来的这个省的地都是你的！全国城市的地都是你的！你只要搞明白了震撼性创意的原理，做房地产不需要再搞关系，不需要再政府公关，你所要做的就是等待各地市长排队请你开发他的城市。你也不需要找厉害的销售团队，不需要再花大钱打广告，因为楼盘自己就是最好的广告，楼盘自己就能创造海量人气，楼盘自己就能把自己卖完！ 这是为什么？没有创意就没有生意！没有震撼就只有遗憾！
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四川万合兴房地产公司法人代表诈骗策划公司始末！
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熊大寻策划 2017-12-25 17:23
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四川万合兴房地产公司法人代表诈骗策划公司始末！ 一个触目惊心建在九寨沟河道内的房地产项目！一场精心设计的骗局！ 2014 年 12 月的一天，四川万合兴房地产公司法人代表周华丽主动找人打电话给我，邀请我到德阳与他们洽谈在四川松潘县九黄机场大门口的房地产项目策划和规划事宜，具体联系人是该公司经理罗某（后期项目对接人一直是她）。之前我方从不知道这家公司、也从未与该公司联系过。事因是其在松潘县机场对面的房地产项目销售困难，需要对项目进行旅游方面包装策划和重新规划，以盘活该楼盘。我应邀到德阳与万合兴房地产公司法人代表周华丽洽谈。 我毫无保留现场提出了项目的案名和楼盘的改造思路，打动了周华丽及其领导层。其后，周华丽决定跟我方就松潘项目进行旅游策划和规划的合作。一直让罗某与我进行联系，催促我方提交合作的合同。我方于 2014 年 12 月份就提交了合同，但对方一直在合同上进行反反复复长达近两个月的调整修改，并在合同中设计了不少非难和极其不合理的条款。其合同反复调整时间之长、非难之多是我们建立公司以来十年之所未见！当时以为是这家公司太谨慎，现在反思，实在是当时对方就有了对我方实施合同欺诈的准备。其核心是把我方为防合作风险的首付款 70% ，改成了 30% ；另外坚决要求合作不按期提交成果一定要退赔全额已付款项；最后要求争议诉讼地一定要在德阳。 鉴于万合兴公司方面对合同过份琐碎和计较，与我方原有的合作和条件出入太大，我方于一月份果断提出：中断与万合兴公司合作洽谈，拒绝与其合作。但其后，对方一直让罗某与我进行联系，一再说好话，信任我方的专业和能力，一定要与我方合作。在对方的一再央求下，我方勉强同意继续洽谈合作，但是坚决要求首付 30% 仅提供定位策划，第二次付款 40% 后方提交对方全部策划规划方案。另外，坚决要求取消不按期提交成果一定退赔全部已付款项的不合理条款。 对方同意后， 2015 年 2 月 5 日 ，我方一行四人到德阳签约并考察。当天下午我与周华丽在其德阳的宾馆中签定合同。我签字并盖了公章，周华丽也签了字，但没有盖章，理由是公章在松潘，让我们第二去松潘考察顺便拿合同。但第二天我们到松潘后考察了两天，周华丽称管公章的人出差不在，还是盖不了章，让我们放心回去，一定把合同盖章后寄给我们。之后我方一直催促对方把合同给我方，对方总是以各种理由搪塞推诿，直到 4 月 20 日 ，我方已开展工作两个半月都未拿到合同。其间 2 月 30 日周华丽与罗某及其律师一行专程到我公司来听取了第一阶段工作定位策划的汇报，我方也在之前提交了第一阶段工作成果。但这次来对方仍然不给我方合同。另外，因为规划工作的开展必需要项目 CAD 图，我方一直催要，对方一直不给，导致规划工作陷入停滞。 后来才知道，这个号称自驾基地的项目就建在九黄机场大门对面，长达一公里的商铺竟然有一半建在了堤坝下面的河道内！！！我们走遍全国从未看到如此大胆、如此破坏生态的地产项目！大片房子直接建在了河滩地上，河流在房子门前流淌！！！而且是在九寨沟景区生态脆弱的河道内！竟然建在九黄机场的门前、众目睽睽之下！这种违规建筑怪不得怎么都拿不到 CAD 图！重查之下必有猛料！ 4 月 12 日 我再次与罗某催要合同，对方突然说周总说已把合同给我了。我一听马上意识到对方真的是在耍赖了，我意识到风险来了，一是对方要赖合同已给我，二是对方很可能是用很低的首付款套取我方主要的创意和思路。于是我方马上发了一份催促合同的电子公函给对方，要求对方尽快给我方合同（加上迟迟不提供我方 CAD 图），否则只能暂停所有工作。结果 4 月 29 日 对方把仲裁申请书寄给我方，宣称要用法律程序来解决。而此时，我方已提交第一阶段成果，并完成了第二阶段一半以上的内容，产品策划和营销策划都已完成，规划已提交对方数十张规划和效果图。其项目最重要的长达一公里的外立面改造方案、广场效果设计、大门创意设计及整体思路和总平面布局图都已提交对方。可以说三分之二的内容和主要创意对方都已掌握，现在以我方未按时完成全部方案为由诉讼我方，要求退还已付所有款项。 我方此时才如梦初醒！原来万合兴公司周华丽等，从一开始就设计好了整个欺诈计划，利用 30% 的付款几十万元套取我方价值二百多万的策划规划及设计。并故意不给合同、不提供 CAD 图阻碍工作进程，以此为借口再把已付的几十万再套回去！整个过程精心设计、蓄谋已久，并且周华丽同我方除了谈合同之外，每次见面都是王姓律师紧紧随身，从开发思路工作会、策划工作会、甚至到昆明来听取我方汇报都随身带着这位王姓律师！！而其他高管无一参与！这非常不正常！当时只是觉得怪异，现在才发现对方一直设计好了利用法律上和合同上的漏洞诈取我方的劳动成果。并且其下属告诉我们，周华丽的老公就在德阳法院任高官，官司从来不输，百诉百赢！其在德阳的酒店也是通过法院低价拍卖得来，上亿的资产仅仅数百万就取得！！重查之下必有猛料！ 2016 年 5 月德阳仲裁委员会做出完全无识知识产权、极力偏袒对方的裁决！让我方退赔几乎全部预付款！两个多月的艰苦工作被骗走！！还倒贴十万的设计费给合作伙伴！从业十多年来，第一次遇到诉讼！第一次遇到精心设计的圈套！一个人品极其低劣的商人，才会在九寨沟机场门前的河道内开发房地产，才会连几十万的设计费都要骗！其如何发家相信有数不清的故事！ 作为一个提供创意、知识服务的艰苦创业的公司，我方一直以诚实努力、为客户把方案做到极致的原则来为客户提供服务，公司创建十年来从未遇到这种事情！对方在已获取我方全盘创意思路后，故意不给合同和 CAD 图延误工作，然后又要回所付款项的欺诈做法，我方表示非常气愤！坚决进行反诉，以维护我方合法权益，公开对方的丑恶行径，以防再次有人被其所骗！
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