标签: 拆迁补偿协议
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川恒律所浅析拆迁补偿协议无效还能赔偿吗？
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四川川恒律所 2020-6-17 14:40
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随着城市化进程的不断加快，拆迁时有发生， 川恒律所 表示 一般来说拆迁需要签订相应的拆迁协议 ， 通过签订这些合同协议，才能够有效的维护我们的权益， 这些协议在某些情况下会成为无效的，那么 拆迁补偿协议无效还能赔偿吗？怎么补偿？ 拆迁安置协议无效的情形有哪些 ？ 1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。 2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。 3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。 4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的《拆迁补偿协议》应认定无效。 5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力 6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。 7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。 8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。 9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。 拆迁补偿协议无效后该怎么补偿？ 协议无效则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。 协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。 川恒律所 表示 如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。 确认协议无效的，应同时判令返还财产或赔偿损失，对被拆迁人提出要求安置诉讼请求判决支持的，应要求拆迁人提供相应房源，如拆迁人无房源的，可视情况参照货币化安置的有关政策规定，判决货币安置。对按规定可回搬安置，但拆迁人又无法提供房源的，可参照回搬地区的同类房屋，判决货币安置。 川恒律所 表示征收补偿一般是国家出于公共利益的需要，征收单位或个人房屋及其附属物后，对被征收房屋所有权人给予补偿的行为，拆迁补偿标准一般按照被征收土地原有用途给予。对农村集体土地的征收补偿必须以国家行政征收行为为前提，基于项目公司与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，是带有政策性质的赔偿，适用的是 “适当补偿”。
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