标签: 购买二手房
相关日志
-
-
分享
购买二手房陷阱非常多 顶泰律所教你一一绕过
-
顶呱呱律师服务 2017-3-10 12:03
-
现房太贵，期房难等，因此越来越多急着买房的人都选择了二手房。但是很多朋友只有经历过才知道，购买二手房的陷阱非常的多，一不小心就会“钱房两空”，甚至引发不必要的法律纠纷。那么如何才能绕过这些购房陷阱呢？且让顶泰律所为你支招！ 购买二手房会遇到哪些陷阱呢？ 》》》》二手房买卖需注意哪些问题？ 1、核实出卖人身份及房屋权属 这里只要是为了核实出卖人是不是真正的房屋所有人，因此务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证件。还要看房屋权属有无争议，或者有没有被抵押等。顶泰律所建议大家可先查看房屋所有权，必要时也可以亲自跑到房管局核对真伪。 2、注意房屋是否存在共有人 若即将购买的二手房存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在顶泰律所接手的案件中，曾经出现过冒名顶替签字的情况，如果大家不想以后面对房产纠纷，最好注意仔细核对签名人的身份。 3、注意房屋是否违章、待拆、被查封或被转让 现在的房价这么贵，如果不想“人房两空”，大家最好注意房屋是否违章或待拆、是否已被查封、转让等，因为这几种情况下的房屋即便你付了钱也拿不到房，而且不管是金牌律师还是法官大人都帮不了你！ 4 、房屋是否被出租 如果要购买的房屋已出租他人，就会导致买房无法实际居住，因此买房前务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有则要尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 5、注意土地使用年限 我国规定住宅的土地使用期限最长是70年，而房屋使用年限又是影响房价的重要条件，因此要想不吃哑巴亏就必须在购买前把土地使用年限搞清楚，碰到那种年限没剩多少年的再便宜都不要买。 6、明确各类税费 二手房交易过程中所涉及的税费很多，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等，实际交易中卖家常常将税费转嫁到买家身上，因此顶泰律所提醒大家在支付放款之前，最好与卖方就各项税费的承担作明确的规定。 7、明确违约事项 如果买房者选择采取按揭贷款购房的方式进行购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，现实生活中因为这种情况引发法律纠纷的例子不在少数。 8、明确附属设施 若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含了这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备，否则也许你花了血本买了一栋花园别墅，也会被告知别墅是你的但花园不属于你。 9、明确佣金 通常情况下，二手房交易都是通过房产中介来实现的，因此不可避免涉及到佣金。为了保险起见，大家最好与卖方明确一下中介佣金的支付方，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定，别房没买到还亏了一大笔佣金进去。 10、避免阴阳合同 有的人为了避税，选择签订价款约定不一致的阴阳合同，这样的二手房交易明显存在很大风险。一旦产生纠纷诉诸法律，法院难以分清真假买卖合同，这难免会影响到案件的判决，因此顶泰律所奉劝大家千万不要为了省小钱签阴阳合同。 买房子本是一件值得开心的事情，但是如果踩进陷阱就得不偿失了，以上就是顶泰律所为大家分享的购买二手房常见陷阱，希望大家能巧妙地绕过这些“坑”，也避免出现一些不必要的法律纠纷！法律咨询热线：18080821639
-
个人分类: 法律知识|39 次阅读|0 个评论
