楼市下滑正拖累经济增长，你怎么看？
导语：在我国，进入2000年以后，房地产业进入快速繁荣时期，并成为拉动国民经济发展的重要支柱产业之一。据国家统计局数据显示，2020年房地产业增加值为7.45万亿元，较2019年增加7%。2020年房地产业对国民经济的贡献率为7.34%,相比于2011年增长了1.65个百分点。从更广义角度来看，2020年房地产业与建筑业合计增加值约14.8万亿元，占国民经济总量比重为14.5%，成为仅次于工业、制造业的第三大产业。
房地产投资与消费都对经济增长起到引领作用。2020年固定资产投资增长2.9%，其中房地产开发投资增长7%。2020年，我国人均居住消费支出5215元，增长3.2%，占人均消费支出的比重为24.6%。
土地出让金更是成为地方财政收入的一个重要来源。2020年全国卖地收入超过8万亿元，同比增长15.9%，占全国财政收入的46%，占地方财政收入的84.03%。14个大城市卖地金额超千亿元。
瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛估算，房地产行业通过直接和间接渠道合计拉动中国GDP增长25%左右（包括多轮传导效应)，即如果房地产活动整体下跌10%，那么对GDP增速的直接和间接拖累合计可达2.5个百分点左右。
房地产作为居民家庭最大类资产，约占居民部门总资产的60%左右；与房地产直接相关的贷款约占银行贷款余额30%左右。房地产同时作为固定资产，要占到银行总资产的30%左右。此外，地方政府的土地出让金收益加上与房地产相关税费，则要超过地方财政总收入的30%。因此，房地产对中国经济增长的直接及间接贡献也在30%左右。
反观2021年，房地产投资增速持续收窄，房地产需求疲软，全国商品房销售面积同比增速年内持续下降，再加上土地市场大幅降温，流拍频现，房地产对经济增长的拉动效果在减弱，甚至开始造成拖累。
根据国家统计局数据测算，10月单月，房地产开发投资同比下降5.4%，此前三个月增速分别为1.37%、0.26%、-3.47%，这几乎是一条直线下滑的曲线。新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。6月份，70个大中城市中，还只有12个城市新房价格环比下跌，11月份则有52个城市新房价格下跌。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期通过长效机制对房地产去泡沫的压力测试下，开发商、供应链、银行、居民、地方政府等对房地产的信心、信赖度都在下降。信心下降，就意味着需求收缩，供给端自然会受到冲击。市场信心继续走弱，反过来进一步恶化开发商的资金。由此，造成了房地产全链条下行。
发挥支柱产业作用，推动房地产业“软着陆”和良性循环
一是按照市场化、法治化原则化解个别房企的风险事件，压实企业主体责任。
二是审慎管理房地产市场，做好稳房价和稳预期工作。
三是疏堵结合，合理增加人口净流入城市保障性住房建设，调整信贷供给，通过长效机制促进房地产市场平稳健康发展。
长期来讲：要通过发展和利用保障房、长租房、商品房，完善金融、土地、税收等政策措施，有利于满足居民更高质量、更多样化的合理居住需求，实现房地产良性循环，才能更好发挥支柱产业作用，这正成为楼市调控的下一发力点。
宋体]内容来源【众说好房】
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