好户型具备的几大因素？
1.户型方正好的户型总是特别的方正，这个方正指的是“整体布局”。
当你看到一份户型图的时候，如果九宫格的每一处都没有任何的缺角，才能够被称为：户型方正。
2.开间大，进深短
习惯上，我们一般把房屋的主采光面称之为开间，而与之垂直的我们称为进深，开间越大，采光和通风性就越好，而过长的进深则刚好相反。
3.南北朝向和南北通透
这是两个完全不同的概念，但不少人会将此混为一谈。
南北朝向一般特指的是房子坐北朝南：南面采光充足，冬暖夏凉；而西面则面临着西晒的可能；东面一般下午的采光就较差了些；北面的采光最次。
如果一个户型（两房或者三房），主采光面全部都朝南的话，这样的户型是比较理想的。
而南北通透则指的是：客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。
这样的户型设计多数集中于洋房里面。记住：南北朝向≠南北通透。
4.动静分区合理
动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。
静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。
当然，户型并不是最重要的因素，地段，交通，周边配套，开发商口碑，物业品牌，学区指标等，这些的优先等级都远远的高于户型，综合选择才能让你选到最适合自己的房子。
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