房屋过户的3种方式，你觉得哪种最划算呢？
房屋过户的方法主要有三种：一是赠与、二是继承、三是买卖。赠与过户
通过赠与的方式来办理过户，主要是指赠与人自愿无偿的的将自己的房产赠与给受赠人，赠与人和受赠人之间呢，要签署书面的赠与合同。房产赠与的税费主要由三块构成，包括公证费、评估费、契税，缴纳的比例与房子的评估值有关，分别为评估值的1%、0.25%、3%需要注意的是，今年9月1日起施行的《契税法》中规定，子女继承、夫妻过户免征契税并不适用赠与，赠与和继承不是一回事，赠与的契税仍然存在。
举个例子直观感受一下，如果一套评估值100万的房子，通过赠与的方法过户，就要缴纳公证费1万、评估费0.25万、契税3万，三种税费合计4.25万，大约占房子评估值的4.25%。这笔钱的支出，房子越值钱的地方越高。一套几百万甚至千万的房子，通过这种方法过户的时候，费用大概需要20—40万。
买卖过户
买卖过户，是最常见的一种形式，商品房买卖、二手房买卖、都是通过买卖的形式过户的，手续材料都比较便捷。但是税费相对较高。
其中占比比较大的：如契税和个人所得税、增值税。税费一般在3%到5%，各个地方优惠政策出来后，税费在1%到3%之间，比如90㎡以下的房屋，按1%来缴纳，144㎡以上的及非普通住宅的为3%，个人所得税呢，一般是差额的20%，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。成都这边是未满5年有5.3%的增值税，满五唯一可以免交个税。
继承过户
继承过户是指继承人通过继承的方式来取得房产，但是，继承需要等被继承人死亡之后，才能办理过户。
继承房产需要满足三个条件：
第一：要证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人或是遗嘱指定继承人。
第二：遗产应当是被继承人生前的个人所有的合法财产。
第三：因遗产是所有人共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字后才能生效。
不存在个人所得税和契税。只需支付公证费和工本费。虽然继承过户的税费很低，但是如果子女名下已有房子，继承而来的房子想要卖掉的话，转卖的时候需要缴纳个税，一般是房产差额的20%。
继承过户容易造成产权纠纷，由于老人没有或者没来得及立下遗嘱，儿女们对房子的分割难以达成一致的案列屡见不鲜，甚至闹到不可开交的地步。
即便独立继承，还需要满足一个大前提，就是需要其他符合条件的继承人放弃继承，这种情况在实际操作中，面临着极大的不确定性。
总结：
通过对比三种过户方法，赠与过户没有个税，其他税费大约占到房子评估价的4.25%，相对来说并不少。
继承过户，表面上看省钱又省事，但未必适合所有家庭，尤其是转卖的时候个税是差额的20%。但若子女无房，这种过户方式优势非常明显。
买卖过户作为一种常见的方法，如果房子满五唯一，费用相对较低。而且交易风险也比较低。
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