买房选择怎样的区域和房子呢？
想买房，又不知道选择怎样的区域？也不清楚选择怎样的房子？下面几点可以作为参考：区域选择：
1、市中心的玩法是通过一套房产的高杠杆抵押和对敲进行多套。
关键看四个核心数据:杠杆比例,能否高评高贷,区域租金是多少,租金亩产的峰值是多少。
2、近郊的玩法在于在轨道交通上,等待城市的扩张和成熟。
关键看:地铁通车情况,所选区域到城市CBD的地铁过站总数, 15站以内都是安全的。
房子选择：
1、先频繁看房,建立价格体系;
2、选房优先看分割空间;
3、用中介所报价格的出现频率来判断是否是笋盘。
一套房子真正稀缺的价值在于功能空间,所谓的功能空间,就是房间和卧室的数量。房价越高的大城市,越有价值的一线城市越是如此。比如说香港,能做到70平的四房。像这种房子,就属于非常稀缺的。如何让有限的钱买到最多的功能空间,才是我们做选房选筹抉择时的最大依据。
如果都是80平, 3房的价值就要比2房的大,如果都是80万, 买个3房的资金使用效率就要比买个2房的高。而且功能空间多了之后,对于你后期的出租也有好处, 80平的两房租金,一定比不上可以分割成4房的70平。所以,我们在做决策的时候一定要考虑功能空间的最大可分割数,尤其是一线城市。买房租房可以V我：yiqfa666。
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