办理房屋抵押贷款会“受阻”的几类房产?
办理房屋抵押贷款会“受阻”的几类房产?类型一：小产权房
没有国家统一颁发的房产证，因此这种房俗称“小产权房”.按照规定，由于没有国家统一产权，因此不可以上市交易，而银行也只接受拥有完整产权的房屋，“小产权房”只有部分产权，因此既无法买卖，也无法去建委做抵押。自建房，应属违规建设，所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。
产权辨别方法：一般来说，乡产房大多没有产权证，或至少为当地乡镇政府发放的房本，而国家统一颁发的完整产权证，才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。
类型二：无上市证明的“央产房”
央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利，因此需在的单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，房屋才能进行抵押贷款。
产权辨别方法：央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质，一般来说“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
类型三：未满五年的“经济适用房”
回迁房，根据国家政策规定，回迁房按照经济适用房管理的，需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住，因此政府对此类房屋具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证。
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