贷款买房所采用的计息方式为复利还是单利？
对于贷款买房，很多人都是操碎了心，对于贷款买房的计息方式，相信是很多朋友都会关心的问题，为什 么会这么说呢？原因也很简单，毕竟是贷款嘛，利息直接就关系到买房的成本问题了，所以，小编 今天就来给大家好好说一说贷款买房所采用的计息方式为复利还是单利这个问题。首先，在这里，小编先给出一个肯定的回答！贷款买房所采用的计息方式绝对是复利！
因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的。
其实经济学意义上的单利非常少见。
对于贷款买房所采用的计息方式为复利的解释如下：
房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。
让我们算一下每个月的房贷构成吧：
根据贷款计算 器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元（650000*5.5675%/12），本金1002.09，剩余贷款本金 648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。
这样看来，利息是按照本金*利率的方式收 取的，符合数学上的单利。
为什么说贷款买房所采用的计息方式为复利呢？道理很简单，因为在计算月供时，月利率=年利率/12（这 是国际惯例，因此不再展开）。
假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支 付了利息的利息~
这样说明可能好理解些：
你每个月还的利息依然还在计算利息哟~等于提前了11个月支付当月利息。
（虽然你第一个月还了4017.81 元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~）
原因为：单利的月利率不等于年利率/12！
“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息 ”，所以也不存在违约一说。
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