二胎都放开了，您买房的速度还撒不开？

苏薇

    十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

随着二胎政策的放开，最先显现的就是住房问题，有了“小二”，原来居住着合适的两房、小三居就明显不够用了。所以，有地产人士大胆预计未来几年小四房供应或将成为刚需户型，五房成为改善型。此外，中国家庭的人口格局变了，房子的需求量翻倍上去了，市场=人口+购买欲望+购买力，人口基数变大，家庭结构变多。

    第一、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

    第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

第三、全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

    根据购房的人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。

   

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